Vừa chính thức mở bán nhưng trong thời gian gần đây căn hộ 600 triệu đồng tại dự án chung cư Đại Thanh đã tạo nên sự thu hút lớn của thị trường bất động sản Hà Nội.
Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Đây cũng có thể được coi là một hiện tượng hiếm hoi của thị trường bất động sản. Hàng trăm người dân có nhu cầu mua nhà đã có mặt tại sàn để được mua trực tiếp căn hộ dự án.
Có mặt tại sàn từ sáng sớm, chị Nguyễn Thị Nga, quê ở Thái Bình cho hay, sau một thời gian công tác tại Hà Nội, gia đình chị cũng tích cóp được gần 1 tỷ đồng. Với số tiền này, từ trước tới giờ, ước mơ mua nhà quá xa vời với chị. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua.
Chị Nga tính toán, các căn hộ chung cư Đại Thanh có diện tích từ 42 đến 60m2, được chủ đầu tư chào bán với giá từ 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế), chưa đến 1 tỷ đồng/căn, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có nhu cầu mua nhà. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.
Cùng sự quan tâm như chị Nga, anh Nguyễn Minh Tuấn, sống tại Thanh Trì cũng quyết định xuống tiền mua căn hộ để an cư lạc nghiệp tại thủ đô. Anh Tuấn cho hay, anh đã lùng sục đi tìm nhà khắp nơi khi thấy giá nhà đất có tín hiệu giảm. Nhưng, với những mảnh vừa tiền thì lại ở các khu vực ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Sóc Sơn, còn các khu vực gần giá cũng khó với tới được. Đợt mở bán đầu tiên của dự án, anh chưa có cơ hội để mua, lần này anh đã đăng ký từ sớm.
Trong thời gian gần đây, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, cùng với lãi suất giảm, nhiều người dân đã rút tiền đi mua nhà. Phân khúc nhà bình dân tầm 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường, bởi nguồn cung ít và nhu cầu lớn.
Anh Tiến, giám đốc một sàn bất động sản có mặt tại buổi chào bán tiết lộ, ngay trong sáng nay, sàn anh đã giao dịch thành công hơn 10 chục căn dự án này. Có thời điểm “nóng” nhưng sàn anh cũng không có hàng để bán cho khách. Theo anh Tiến, nhu cầu loại hình căn hộ giá mềm rất cao, có người mua còn chấp nhận mua chênh để có được những căn hộ đẹp, ưng ý. Không chỉ vừa tiền, mà uy tín của chủ đầu tư dự án này cũng là điều tạo nên sự hấp dẫn.
Anh Tiến phân tích, nếu so sánh với chung cư mini hay các dự án có giá tương tự nhưng chưa triển khai, dự án chung cư này có lợi thế hơn hẳn. Chủ đầu tư đóng tiền theo tiến độ mua nhà, đồng thời khách hàng có thể xuống trực tiếp dự án để kiểm tra thi công.
Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. So với những dự án trong thời gian vừa qua có diện tích căn hộ từ 70m2 trở lên, đây là dự án đầu tiên cung cấp ra thị trường những căn hộ loại nhỏ chỉ khoảng 50m2. Điều này đang hiếm trên thị trường bất động sản. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, cùng với giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn “nằm trên giấy”.
Theo đại diện của chủ đầu tư, ngay lần mở bán đầu tiên tòa A, hàng trăm căn hộ của dự án đã bán hết. Tương tự như vậy, tòa B cũng đã bán gần xong trong ngày mở bán đầu tiên.
Khảo sát tại sàn, giá giao dịch chênh lệch bên ngoài thường phụ thuộc vào vị trí của từng căn hộ, căn đẹp nhất của tòa nhà là căn diện tích 42m2 căn góc tầng dao động khoảng từ tầng 6 đến tầng 10, giá chênh dao động khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Còn lại mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng/căn, căn hộ xấu thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng/căn.
Dự án khu đô thị mới Đại Thanh rộng trên 17ha, tại Tả Thanh Oai, Thanh Trì, cách bán đảo Linh Đàm, Vành đai 3 khoảng 3 km, dự án đồng bộ với liền kề, trường học, khu căn hộ, công viên cây xanh,… Ba tòa chung cư CT8 đã xong phần móng, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2014.
Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét thị trường bất động sản năm 2012 vừa thừa lại vừa thiếu. Đa số có giá 1-3 tỷ đồng, rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong khi nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao.
Colliers International Vietnam nhận định, đa phần các giao dịch thành công đều nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tuy nhiên, các sản phẩm hiện tại chưa phù hợp với đại đa số người tiêu dùng. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2.
Trong tương lai khi nhiều căn hộ phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, thị trường chung cư sẽ sôi động. Khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn.
Ông Đặng Văn Tiến, giám đốc sàn bất động sản Châu Á nhận định, trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn cung căn hộ lớn, việc chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh tốt sẽ thắng thế. Những căn hộ nhỏ vừa tiền đáp ứng nhu cầu đông đảo người dân. Người mua nhà cũng đã tỉnh táo hơn khi quyết định lựa chọn bởi giá rẻ cũng phải đi kèm với chất lượng và thi công tốt.
H.N
