Càng về cuối năm dưới áp lực lãi suất cao, sức ép từ đáo nợ ngân hàng, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bất động sản đang cùng đường buộc phải bán bất động sản của mình bằng mọi giá.
Trái ngược hẳn với nhiều năm trước đây, vào những tháng cuối năm là thời điểm giao dịch bất động sản tốt nhất trong năm, năm nay quy luật đó không còn khi cầu có khả năng thanh toán trên thị trường gần như không có do dòng tiền hạn chế, chỉ xuất hiện ở dòng tiền tích trữ của những người có nhu cầu sử dụng cuối cùng. Đối với những nhà đầu tư thứ cấp thì thị trường lúc này không ủng hộ họ khi cung trên thị trường thứ cấp rất nhiều, trong khi họ loay hoay không biết tìm đầu ra ở đâu.
Nhiều trường hợp phải bán bằng mọi giá khi ngân hàng luôn thúc ép, đặc biệt là những ngày cận kề của năm 2011 gần đến khi đó các ngân hàng phải đưa tỷ trọng dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có lĩnh vực bất động sản về con số 16%.
Sàn bất động sản Neatreal hiện đang phân phối cho một nhà đầu tư lớn vào dự án Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long với hàng chục căn hộ cao cấp tại dự án này.
Theo đó, mức giá mà nhà đầu tư này đưa ra là 34 triệu đồng/m2, trong khi đó giá mà chủ đầu tư mới đây công bố bán là từ 39 – 42 triệu đồng/m2.
Việc đưa ra giá bán như vậy là do nhà đầu tư đã mua căn hộ Thăng Long Number One từ giai đoạn đầu với mức giá tương đương với giá bán hiện nay. Tuy nhiên, do thị trường căn hộ cao cấp gặp nhiều khó khăn, thanh khoán kém, cùng với đó là buộc phải bán để thu hồi vốn đầu tư khiến nhà đầu tư này đưa ra giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư vừa công bố bán.
Không chỉ với Thăng Long Number One mà còn nhiều dự án khác cũng có mức giá chào bán từ thị trường thứ cấp còn thấp hơn giá chủ đầu tư công bố bán.
CTCP Maxx Việt Nam, đơn vị này trước đây đã đầu tư vào dự án Golden Land tại số 275 đường Nguyễn Trãi khoảng 6-7 sàn căn hộ chung cư. Đến nay, do thị trường khó khăn nên Công ty buộc phải bán căn hộ với nhiều mức ưu đãi hơn rất nhiều so với giá mà chủ đầu tư bán ra. Cụ thể, giá căn hộ Golden Land dao động khoảng từ 33 – 36 triệu đồng/m2.
Trong khi chủ đầu tư vẫn bán ra ở mức giá này, cùng với đó là tiến độ thanh toán được chia thành 6 đợt, trong đó thanh toán đợt 1 là 30%. Tuy nhiên, CTCP Maxx Việt Nam cũng bán với giá công bố từ chủ đầu tư nhưng chiết khấu cho khách hàng 200 triệu đồng/căn trực tiếp vào giá bán căn hộ, đồng thời giãn tiến độ thanh toán thành 8 đợt. Vô hình chung căn hộ giảm khoảng 2 triệu đồng/m2.
Một trong những dự án đình đám nhất vào đầu năm 2011, dự án Kim Chung Di Trạch với mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp vào hồi đầu năm dao động từ 43-60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Đến nay sau đợt xì hơi vào tháng 4 vừa qua với mức giảm khoảng 20-30%, hiện tại dự án này lại lâm vào cảnh “bán bằng được” của nhà đầu tư khi áp lực nợ nần tăng cao. Gần đây, trên thị trường đã có nhà đầu tư rao bán đất nền dự án này với giá thấp nhất 27 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5 triệu đồng/m2 so với tháng trước đó.
Áp lực nợ nần đang khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đến đường cùng, và để thu hồi vốn nhanh hoặc lấy tiền mặt trả nợ ngân hàng nếu không muốn bất động sản “về tay ngân hàng”, nhiều nhà đầu tư buộc phải “hạ giá xả hàng” trong những ngày cuối năm, tuy nhiên, trên thị trường thanh khoản vẫn không mấy khả quan.
(Theo TTVN)
