Thị trường BĐS Việt hút mạnh dòng vốn ngoại
Số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, bất động sản (BĐS) đang là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn thứ 3 trong 10 tháng năm 2015 với 2,32 tỷ USD.
Trên thực tế, thời gian qua thị trường liên tiếp chứng kiến các thương vụ lớn của các nhà đầu tư ngoại trong lĩnh vực BĐS.
Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa sau hàng chục năm chờ đợi nay đã có chủ đầu tư khi liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (tập đoàn BĐS hàng đầu Dubai với tổng giá trị tài sản lên tới 17 tỷ USD) vừa được UBND Tp.HCM chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án này, thời hạn đầu tư là 50 năm.
Dự án được quy hoạch trên diện tích 426,93 ha với tổng mức đầu tư 30700 tỷ đồng, thực hiện trong những năm 2016-2030 và được chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (2016-2020) giải phóng mặt bằng và xây dựng các công trình kỹ thuật chính; còn giai đoạn 2 (2021-2025) sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cùng những khu vực chức năng; các hạng mục còn lại của dự án sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 3 (2026-2030).
Tập đoàn Bitexco cho biết đang phối hợp với chính quyền xây dựng phương án đền bù tái định cư và kêu gọi các tập đoàn BĐS trong và ngoài nước đầu tư vào khu đô thị Bình Qưới - Thanh Đa.
Mới đây, quỹ đầu lớn của Nhật Bản - Creed Group có tổng tài sản 5 tỷ USD đã hợp tác với Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) và An Gia Investment phát triển các dự án BĐS. Với NBB, Creed rót tiền vào các dự án ở phân khúc bình dân. Trong khi với An Gia Investment, quỹ này cam kết mua lại 20% cổ phần của Công ty và góp vốn đầu tư dự án theo hình thức 50/50, cùng đó cung cấp các khoản vay với lãi suất 5%/năm để An Gia mua lại các dự án mới.
BĐS Việt Nam đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư ngoại.
(Nguồn ảnh: Lê Toàn).
Hai nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã hợp tác với Nam Long đầu tư Dự án Flora Anh Đào (Q.9, Tp.HCM) thông qua hình thức chuyển nhượng một phần cổ phần.
Hoặc như quỹ đầu tư đến từ Anh, Gaw Capital Parkner vừa mới công bố góp 50% trong tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án Empire City 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm, liên kết với 2 đối tác trong nước là Trần Thái và Tiến Phước phát triển dự án này. Doanh nghiệp này trước đó cũng đã mua lại 4 dự án BĐS của Indochina Land với giá 106 triệu USD.
Nhà đầu tư ngoại vẫn thận trọng
Cùng với sự phát triển trở lại của nền kinh tế, những chính sách mới cởi mở hơn, địa ốc Việt Nam được đánh giá là thị trường có sức hút mạnh nhà đầu tư ngoại. Song, vẫn còn đó những trở ngại về chính sách, tuy lãi suất đã giảm nhưng vẫn cao hơn ở các nước khác… khiến cho nhà đầu tư chưa dám mạnh dạn ồ ạt đổ vốn vào thị trường BĐS Việt Nam.
CEO Quỹ Jen Capital ông Nguyễn Vĩnh Trân đánh giá, các nhà đầu tư nước ngoài đang tính bài toán dài hơi với BĐS Việt Nam để đón những chuyển biến mới từ chính sách.
Thực tế cho thấy, rót mạnh vốn vào thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay chủ yếu là những tập đoàn lớn, bên cạnh tiềm lực tài chính mạnh, các doanh nghiệp còn có kinh nghiệm đầu tư và đã thành công tại nhiều quốc gia và châu lục. Thế nhưng, bước đi của các nhà đầu tư này cũng cho thấy sự thận trọng. Đa phần đều phối hợp với các đối tác Việt chứ chưa tự mình đứng ra triển khai dự án.
Theo Chủ tịch Creed, ông Toshihiko Muneyoshi, việc hợp tác với Năm Bảy Bảy và An Gia chỉ là bước khởi đầu, quỹ này sẽ đầu tư vào các dự án mới khi thị trường tốt lên.
Với dự án Khu đô thị Bình Qưới - Thanh Đa, giai đoạn giải phóng mặt bằng và xây dựng các công trình kỹ thuật được xác định thời hạn 5 năm cho thấy nhà đầu tư rất thận trọng vì giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề nan giải của bất kể dự án nào tại Việt Nam.
Đồng thời, sự thận trọng của các nhà đầu tư ngoại còn thể hiện ở việc thay vì rót vốn trực tiếp để đầu tư dự án như trước kia, hiện nay họ thâm nhập vào thị trường BĐS Việt thông qua việc hợp tác với đối tác trong nước, các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất và am hiểu thị trường nội địa.
