Theo Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Đất Xanh, hiện nay bất động sản như một kênh đầu tư an toàn, tránh lạm phát.
Nhận định tại hội nghị toàn cảnh thị tường bất động sản tài chính năm 2011 diễn ra ngày 9/4, ông Thìn cho rằng, thị trường vàng, chứng khoán, ngoại tệ đều đang có xu hướng trầm lắng … thì việc nhiều nhà đầu tư nghĩ đến bất động sản như một kênh đầu tư an toàn, tránh lạm phát, có cơ hội mang lại giá trị lợi nhuận cao là điều dễ hiểu.
Trong thời gian vừa qua, sự biến động mạnh về giá vàng, ngoại tệ, chứng khóan, nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm bất động sản là một kênh trú ẩn an toàn.
Nguyên bộ trưởng Thương mại Trương Đình Tuyển phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng chịu ảnh hưởng mạnh bởi kinh tế vĩ mô. Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng làm thị trường gặp khó. Thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh và là nơi trú ẩn an toàn của đồng tiền trong hoàn cảnh vàng và đôla lên xuống thất thường.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, mức giá hàng hóa chung tăng tới gần 2% mỗi tháng, trong khi đó mức tăng giá nhà ở hàng tháng có xu hướng giảm (tăng 2,53% vào tháng 12/2010, giảm còn 1,74% vào tháng 1/2011 và chỉ còn 0,83% vào tháng 2/2011), giá vàng và ngoại tệ Đô La Mỹ có xu hướng đứng yên vào 2 tháng đầu năm 2011 (giảm hoặc tăng không nhiều).
Từ đây có thể thấy mức tăng giá của hàng hóa thuộc khu vực phi sản xuất có xu hướng giảm dần hoặc đứng yên, trong khi giá hàng hóa chung vẫn gia tăng một cách đáng kể. Từ đây có thể thấy, chính sách tiền tệ tăng lãi suất tín dụng đã làm giảm đầu tư thực sự vào khu vực phi sản xuất, độ "nóng" của thị trường giảm dần.
Vào vài tháng cuối năm 2010, một số mặt hàng tiêu dùng thiết yếu có xu hướng tăng cao, những biểu hiện lạm phát bắt đầu xuất hiện. Đến cuối năm, Chính phủ tìm mọi biện pháp kiểm soát tình trạng tăng giá hàng hóa thông qua việc kiểm tra nguồn hàng hóa và việc niêm yết giá trên thị trường. Cuối cùng, Ngân hàng Nhà nước cũng đã quyết định nâng lãi suất tín dụng lên mức 16%. Sự thực, đây là giải pháp giảm cung tiền ra thị trường, rút tiền trở lại các ngân hàng thương mại, ngăn luồng tiền đầu tư vào các khu vực phi sản xuất (trong đó có khu vực đầu tư bất động sản). Đây cũng là giải pháp duy nhất để kiềm chế lạm phát. Đến tháng 2 năm 2011, chính sách hạn chế đầu tư thị trường bất động sản chính thức được thực hiện.
Như vậy, thị trường bất động sản lại rơi vào tình trạng thiếu vốn như đã diễn ra vào cuối năm 2008. So sánh ngữ cảnh của thị trường bất động sản đầu năm 2009 và đầu năm 2011. Trong hoàn cảnh thiếu vốn, diễn biến của thị trường bất động sản luôn phụ thuộc vào các giải pháp vốn.
Ông Võ cho rằng, giải pháp vốn lúc này hoàn toàn phụ thuộc tư duy của các cơ quan quản lý để có được những luồng vốn khả thi, để người tiêu dùng cũng như các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào lợi ích sẽ tìm kiếm được ở thị trường bất động sản.
Nguyễn Khang
