Trong quý 1 vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận thêm một nguồn cung dồi dào, trong đó phân khúc trung cấp chiếm ưu thế.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011vừa công bố của CBRE Việt Nam, thêm 8.200 căn hộ được chào bán ra thị trường, tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Phân khúc trung cấp có số lượng căn được chào bán nhiều nhất.
Xét về vị trí, quận Hà Đông để mất vị trí dẫn đầu cho quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân do sự góp mặt của hai dự án Times City và Royal City. Hai dự án lớn này của Vincom, chiếm hơn 50% tổng cung mới trong quý 1. Dự án Royal City trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân đã được chủ đầu tư công bố bán được 3.000 căn trên tổng số 4.000 căn hộ. Còn dự án Times City (tên trước đây Eco - City) cũng sẽ chào bán đợt 1, khoảng 3000 căn hộ được đưa ra thị trường.
Cũng trong quý vừa qua, 922 căn hộ cao cấp thuộc dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower chính thức được bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng từ ngày 20/3/2011. Còn dự án Indochina Plaza Hà Nội, chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ chào bán những căn hộ cuối cùng vào đầu ngày 2/4 vừa qua.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã tiếp tục mở bán khu căn hộ Rừng Cọ, thuộc khu đô thị sinh thái Ecopark với giá từ 20 triệu đồng/m2. Với dự án này chủ đầu tư áp dụng hình thức bán hàng theo CPI.
Ngoài ra, Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace nằm tại K1, đường Mễ trì, xã Mễ trì, Từ Liêm, Hà Nội do Công ty cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư đã được khởi công. Dự kiến, dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng hơn 1000 căn hộ từ 2-4 phòng ngủ và hơn 20 căn hộ penthouse.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được thi công xây dựng và sẽ chào bán trên thị trường vào thời gian tới như Dự án Cleve, Madarin Garden, Thang Long Number One, Golden Land,…
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá khá, khoảng 8,5% so với quý trước. Xu hướng giá bình ổn này dự kiến sẽ tiếp tục trong Quý 2/2011, do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở mức cao (4.000 căn) và nhu cầu bị hạn chế.
Cũng theo CBRE, thị trường nhà đất trong các khu đô thị mới tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích trong quý 1 năm 2011, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động lớn như lạm phát cao, nguồn cung chung cư lớn.
Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay tác động không nhỏ đến tiến độ triển khai của dự án, khó khăn về vốn sẽ làm chậm tiến độ thi công các dự án. Song hầu hết các dự án khu đô thị mới được đầu tư và phát triển tương đối lâu dài, do đó vấn đề này chỉ là vấn đề tạm thời.
Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Các dự án cao cấp mới chào bán có tốc độ bán tốt. Tốc độ bán của các dự án đã chào bán trước đó cũng được cải thiện trong quý này, song vẫn khá chậm so với các dự án mới chào bán gần đây.
Nếu như trong năm 2010 các dự án chào bán cao hơn mức 1.500 USD/m2 thường có tốc độ bán chậm, thì đến Quý1/2011 đã không còn tồn tại mức giá phân định rõ ràng như vậy.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, người mua khó tính hơn khi cân nhắc so sánh số tiền sẽ bỏ ra với giá trị nhận được từ căn hộ, bao gồm vị trí, danh tiếng chủ đầu tư, thiết kế, chất lượng và tiện ích, trước khi đi đến quyết định mua cuối cùng.
Đánh giá về phân khúc căn hộ trong thời gian tới, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM nhiều khả năng sẽ bị giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Nguồn cung từ giới đầu cơ xả hàng cũng sẽ rất lớn.
Ngoài ra, có thể có một số chủ đầu tư do hàng tồn đọng nhiều, việc sắp xếp vốn gặp khó khăn trước sức ép của các khoản đáo hạn của các khoản vay trước đó… sẽ buộc phải hạ giá để tạo dòng tiền. Trong khi đó sức cầu đối với thị trường này bị giảm sút lớn do giới đầu cơ rút khỏi thị trường. Khách hàng mua cho nhu cầu thực đối với phân khúc này cũng hạn chế.
Duy Khánh
