Nhiều chuyên gia lo ngại, lượng hàng BĐS tồn kho vào cuối năm 2016 sẽ tăng
Thị trường Tp.HCM lại có giá trị tồn kho cao nhất ở phân khúc chung cư với 2.588 căn hộ tồn kho, có giá trị khoảng 4.406 tỷ đồng. Đất nền nhà ở tồn kho 254.629 m2, ứng với 1.204 tỷ đồng. Nhà thấp tầng cũng tồn kho 275 căn, tương ứng 770 tỷ đồng. Đất nền thương mại có lượng tồn kho thấp nhất với 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.Thị trường Hà Nội chứng kiến giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với cuối tháng 12/2015. Đặc biệt, lượng tồn kho căn hộ chung cư đã giảm mạnh, còn khoảng 171 căn ứng với khoảng 191 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là khoảng 1.939 căn, giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng.
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho rằng, thực tế thì lượng tồn kho đã giảm nhưng tốc độ giảm đang có dấu hiệu chậm lại.
Các chuyên gia cũng nhận định, thị trường đang có dấu hiệu chững lại do tác động từ việc siết dần tín dụng và ảnh hưởng không tốt từ danh sách các dự án thế chấp ngân hàng. Khảo sát tại các sàn môi giới Đất Xanh miền Bắc, DTJ, Maxland, đa số lượng giao dịch thành công trong thời gian vừa qua là các dự án mới với hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện của các chủ đầu tư uy tín. Các dự án còn lại ở trạng thái giao dịch èo uột, trầm lắng dù các chủ đầu tư đã dùng nhiều cách để kích cầu giao dịch. Savills Vietnam cho biết, quý II/2016, thị trường đón nhận hơn 17.370 căn hộ, song tỷ lệ hấp thụ giảm từ 15 -20% so với cùng kỳ năm 2015.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà gần đây cũng bày tỏ lo ngại về phân khúc chung cư khi số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm 2016 khá lớn mà đa số là các dự án BĐS cao cấp trong khi nhu cầu thực tế của người dân là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Sự lệch pha giữa cung và cầu lớn cùng với sự cạnh tranh được dự báo sẽ càng khốc liệt từ nay đến cuối năm. Do vậy, lượng hàng tồn kho tăng mạnh là điều khó tránh khỏi.
Hiện nay, trên thị trường xuất hiện tình trạng khách hàng e dè, ngần ngại khi lựa chọn các sản phẩm chung cư do một số chủ đầu tư có năng lực kém. Những động thái xấu này đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, đẩy cao nguy cơ tồn kho bất động sản vào giai đoạn cuối năm.
