Đây là ý kiến của các doanh nghiệp địa ốc của TP HCM tại buổi tọa đàm về những bất cập của Nghị định 69, do Hiệp hội bất động sản TP HCM (Horea) phối hợp với Sở Xây dựng TP HCM tổ chức.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, giá đất doanh nghiệp bồi thường với dân đã theo giá thị trường. Nhưng khi tính tiền sử dụng đất, Nhà nước lại một lần nữa thu 100% theo giá thị trường. Như vậy, doanh nghiệp khác nào đóng tiền hai lần cho một khu đất.
Bán cả dự án mới đủ đóng thuế
Hiện doanh nghiệp chỉ được khấu trừ phần tiền đất kinh doanh chứ không phải toàn bộ khu đất được thương lượng giải phóng mặt bằng. Đại diện Công ty Bình Dân cho biết, công ty có khu đất 14.000 m2 tại quận Thủ Đức và được dùng 5.000 - 7.000 m2 đất ở. Khi nộp thuế, Cục Thuế thành phố hướng dẫn đến Sở Tài chính, Sở hướng dẫn thuê công ty thẩm định giá, với kết quả số tiền phải nộp thuế là… 57 tỷ đồng. “Bán hết dự án này được 60 tỷ là tối đa. Chúng tôi đã nhiều lần cầu cứu, nhưng chưa ai trả lời”, vị này bức xúc.
Ông Nguyễn Cảnh Hà, Giám đốc Công ty An Thiên Lý, lo lắng: Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp chỉ giao trên giấy. Doanh nghiệp đi gặp dân để thương lượng đền bù. Khi bán ra thì 80% giá thành là do doanh nghiệp làm nên, Nhà nước không thể thu hết 100% được. Vì để có đất, doanh nghiệp đã phải tốn nhiều năm, bỏ tiền làm hạ tầng...
Công ty Đất Lành đưa ra ví dụ cụ thể: doanh nghiệp có 10.000 m2 thì khoảng 30% là đất ở. Chi phí bồi thường là 4 triệu đồng một m2 là cao hơn 20 lần giá đất nông nghiệp công bố hàng năm. Cộng các chi phí hạ tầng tổng cộng là 51 tỷ. Nhưng Nhà nước chỉ khấu trừ lại gần 600 triệu đồng.
Có công bằng?
Theo luật sư Nguyễn Thị Cam, các quy định của pháp luật hiện nay có một số điểm hạn chế. Nếu quy định không sớm sửa, bắt doanh nghiệp nộp 100% giá đất thị trường là không hợp lý. Nhưng Trưởng ban vật giá, Sở Tài chính TP HCM Nguyễn Quốc Chiến nói, hiện đã có 22 dự án nộp đồng ý tính thuế theo giá thị trường. Khi doanh nghiệp tự thương lượng đền bù thì sẽ được khấu trừ, nhưng hiện vẫn còn vướng mắc. Thành phố vẫn tính thuế trên sự chênh lệch giữa giá thị trường trừ giá đầu tư (lấy giá bán trừ chi phí đầu tư).
Đại diện Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng cho rằng Nghị định đã xử lý hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, tăng quyền lợi của nhà đầu tư khi còn khấu trừ tiền thuế đất. Khi doanh nghiệp bỏ ra một đồng thì Nhà nước phải khấu trừ lại một đồng.
Ông Lê Ngọc Khoa, Cục phó Cục công sản, Bộ Tài chính, cho biết, đến nay duy nhất trên địa bàn TP.HCM là vướng chuyện này. Nếu tự mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sang đất ở, thì thu chênh lệch giữa đất ở trừ đất nông nghiệp, đó là quyền của Nhà nước.
(Theo Đất Việt)
