Giao dịch tại các trung tâm môi giới đang chững lại, bên bán vội vã điều chỉnh giá, song khách mua lo còn xuống nữa nên lưỡng lự chưa quyết định.
Theo Công ty bất động sản Sơn Nguyễn, lượng giao dịch vẫn cao hơn so với trước Tết, song so với tháng trước đã giảm rõ rệt. Đại diện công ty cho biết, nhiều khách hàng đến sàn tìm hiểu và lo giá nhà đất rao bán vẫn cao, vì vậy do dự, chưa quyết định mua.
Nhân viên văn phòng nhà đất trên phố Mai Hắc Đế cho hay, nhiều khách hàng đến xem nhà nhưng không quyết định mua ngay mà vẫn nghe ngóng tình hình. "Khi thị trường sôi động, người ta theo nhau đi mua, giờ chậm lại, họ cũng nhìn nhau mà do dự", nhân viên văn phòng này nhận xét. Cũng theo nhân viên này, hiện chỉ có một số ít người có tiềm lực tài chính tìm mua đất biệt thự ở khu vực Tây Hồ.
Hiện cả tuần trung tâm này chỉ có một giao dịch thành công trong số hàng chục lượt người đến xem. Giá cả đã bắt đầu giảm chút ít so với những ngày trước. "Một vài chủ nhà đất đã giảm giá, có căn hộ tại khu Bách Khoa trước chủ ra giá 14 triệu đồng/m2, nay hạ xuống còn 12 triệu", nhân viên này cho hay.
Tại TP HCM, một số nơi, như Nhà Bè, vẫn chịu ảnh hưởng của đợt sốt cuối tháng 3. Song nhiều khu vực khác đã dần bình ổn. Ở sàn giao dịch bất động sản Sacomreal (TP HCM), các dự án trước đây có giá tăng vọt theo cơn sốt cuối tháng 3 ở thành phố, nay lại có dấu hiệu chững lại, thậm chí có dự án rớt 1-2 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phước Kiển trước có giá thấp nhất là 15,5 triệu đồng/m2, sau 10 ngày chỉ còn 14,5 triệu. Him Lam rớt giá hơn 1 triệu đồng/m2 trong 7 ngày cuối tháng. Thạnh Mỹ Lợi tuột giá 1-2 triệu đồng/m2.
Trong hệ thống siêu thị địa ốc ACB, giá giảm không đáng kể, song không còn tình trạng leo thang như trước. Nếu có, cũng chỉ một vài trường hợp có vị trí đắc địa. Phó tổng giám đốc siêu thị địa ốc ACB, ông Võ Đình Quốc phân tích: "Giá đất không còn sốt như cách đây 2 tuần vì người mua đã bình tĩnh hơn. Khách đến mua thời gian này chủ yếu là có nhu cầu thực sự, ít người mua để đầu cơ như trước".
Theo ông Quốc, trong cơn sốt đất vừa qua có khá nhiều thành phần đầu cơ kiếm lời nên vô tình tạo cơn sốt ảo. Hơn nữa, cho dù chủ bất động sản hét giá thật cao, song những giao dịch thành công vẫn tuân thủ quy luật thuận mua vừa bán. Nếu chưa không hợp lý, khách hàng sẽ thương lượng và ngã giá đến khi nào thực sự hài lòng thì họ mới chồng tiền.
Trao đổi với phóng viên Đô Thị, Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường Mai Ái Trực khẳng định thị trường bất động sản không có khả năng xảy ra một cơn sốt giá đất mới. Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản trước đây đã nhiều lần tăng rồi giảm giá nên hiện tượng vừa qua không đáng lo ngại nhiều. Tuy nhiên, ông thừa nhận, chính sách quản lý giá nhà đất hiện vẫn chưa theo kịp những diễn biến của thị trường.
"Nếu quản lý tốt, nhà đất sẽ nhanh chóng hạ nhiệt và trở lại bình thường", ông Trực nhấn mạnh.
Nhà cao cấp vẫn tăng giá
Trưởng phòng tiếp thị Bitexco, ông Nguyễn Thanh Tùng cho biết sau cơn sốt đất dữ dội trong mấy tuần qua, giá các sản phẩm của The Manor vẫn tăng 10%, hiện dao động 1.600-3.000 USD/m2 tùy vào vị trí và diện tích.
Giá tại các dự án cao cấp nằm gần khu vực trung tâm thành phố như The Lancaster, Avalon, Indochina Park Tower thậm chí còn tăng vượt 3.000 USD/m2. Những sản phẩm căn hộ mới như The Panorama, Green View… đăt thêm 7-10%. Vào thời điểm hiện nay, muốn sở hữu một căn hộ chung cư, khách hàng phải chịu mua qua mức giá sang nhượng.
Ông Tùng thừa nhận từ quý 2 trở đi, thị trường bất động sản nói chung khó có thể trở lại những biến động về giá như tuần cuối tháng 3 và đầu tháng 4. Tuy nhiên, theo ông, riêng các mặt hàng căn hộ cao cấp trong tương lai sẽ đi theo biểu đồ thẳng đứng. "Hiện nay, giá trần cho 1 sản phẩm bất động sản cao cấp là 3.000 USD/m2 nhưng trong tương lai không xa, khả năng chạm ngưỡng 4.500-6.000 USD/m2 là hoàn toàn có thể đạt được".
Vũ Lê - Ngọc Châu
