Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam vừa công bố, giá đất biệt thự, liền kề đã giảm thêm khoảng 20% so với quý IV/2011.
Thị trường đất nền: giảm sâu
Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Tuy nhiên, nếu đem so sánh báo cáo này với báo cáo tương tự ở thời điểm cách đây 3 tháng thì mới “giật mình”: giá đất biệt thự, liền kề đã giảm rất mạnh.
Cụ thể, theo Savills Việt Nam, nguồn cung cho thị trường thứ cấp biệt thự, liền kề của Hà Nội gồm khoảng 40.000 căn từ 117 dự án, trong đó, 93 dự án cung cấp sản phẩm dưới dạng hợp đồng mua bán, trong khi 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp khoảng 27.300 căn với khoảng 60% nằm tại Vùng 2 (gồm Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai). Dự án đưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 12.700 căn với chỉ 2% nằm tại Vùng 1 (gồm Hoàng Mai, Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Tây Hồ, Gia Lâm, Thanh Trì, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân).
Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại thời điểm quý IV/2011, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân giá đất nền chào bán thứ cấp cao nhất là trên 150 triệu đồng/m2; các huyện nằm ở Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất là 50 triệu đồng/m2.
Một so sánh khác cũng cho thấy tỷ lệ giảm giá đáng kể. Nếu như mức giá trung bình cho một căn nhà liền kề dao động từ 2,6 tới 19,3 tỷ đồng; mức trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 tỷ tới 41,4 tỷ đồng, thì cuối quý IV/2011, giá tương ứng là 2,5 tới 16,8 tỷ đồng cho đất liền kề và 6,2 tới 47,4 tỷ đồng cho một căn biệt thự.
Savills nhận định, nguồn cầu thị trường biệt thự, liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012. Nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm lãi suất cho vay có thể có ảnh hưởng tích cực tới nguồn cầu của thị trường nhà ở.
Thị trường căn hộ: giá thứ cấp thấp hơn sơ cấp
Trong quý I/2012, Savills ghi nhận tại thị trường căn hộ để bán có 3 dự án chuyển sang hợp đồng mua bán, cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán tại Hà Nội là 9.800 căn, giảm 4% so với quý trước. Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56.000 căn, tăng 2% so với quý trước, 53% trong đó thuộc các quận, huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy.
Giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 7%, giảm 5% so với quý IV/2011. Con số trên cũng cho thấy thanh khoản của phân khúc thị trường này, tiếp tục giảm đáng kể nếu so với tỷ lệ hấp thụ quý IV/2011 là 12%, nhưng điều đáng mừng là tốc độ giảm chỉ còn -5%, thấp hơn nhiều so với mức -20% của quý IV/2011 so với quý III/2011.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2% và hầu như không biến động so với 3 quý trước đó. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm 7%. Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm 9% só với quý trước.
Cũng theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình đều giảm ở hầu hết các quận. Lý do cho việc giảm đồng loạt là tính thanh khoản thấp của thị trường từ nửa năm trước. Trong bối cảnh đó, Long Biên và Gia Lâm lại nổi lên như một hiện tượng khi giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là Trung tâm Big C.
Savills cho rằng, những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Đặc biệt, thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp, thông thường là từ 3% đến 32%. Những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng thường hấp dẫn hơn đối với người có nhu cầu sử dụng.
Theo dự báo của Savills, thời gian tới, sẽ có thêm 63 dự án ra nhập thị trường, trong đó, 52 dự án đã được xác định sẽ cung cấp ra thị trường 45.600 căn hộ.
(Theo ĐTCK)
