Trong khi tại TPHCM, thị trường căn hộ dịch vụ giảm về công suất lẫn giá thuê, tại Hà Nội lại có tín hiệu tốt hơn.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ dịch vụ tại TPHCM, hiện có 53 tòa nhà bao gồm các hạng từ A đến C với khoảng 3.030 căn.
Tổng số căn hộ trong quý tăng 3% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị phần căn hộ dịch vụ tại quận trung tâm (Quận 1 và 3) vẫn chiếm chủ yếu với 61%.
Tình hình hoạt động của toàn thị trường tiếp tục xu hướng điều chỉnh giảm cả về công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê hiện ở mức 85%, giảm 3% so với quý trước và giá thuê trung bình ở mức 23 USD/m2/tháng, giảm khoảng 2% so với Q3 2010.
Nhóm căn hộ hạng A có hoạt động ổn định nhất trong năm 2010 với công suất thuê đạt khoảng 90%. Công suất thuê của nhóm căn hộ hạng B biến động mạnh nhất, giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình của các nhóm căn hộ đều có xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ có thay đổi nhỏ so với quý 3/2010 khi 4 căn hộ của một dự án trong quận Hoàn Kiếm đã được bán dưới dạng căn hộ cho thuê dài hạn. Tổng số 41 dự án cung cấp cho thị trường 2.250 căn hộ, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường hoạt động tốt hơn quý trước. Công suất thuê của toàn thị trường tăng 1% lên 92% và giá thuê trung bình đạt được tăng 1% lên 26,4 USD một mét vuông một tháng.
Trong số ba phân khúc thị trường, hạng A hoạt động tốt nhất trong quý này với cả công suất và giá thuê trung bình đạt được đều tăng. Khoảng 93% số lượng căn hộ hạng A đã được thuê, tăng 3% so với quý trước.
Mặt khác, công suất thuê của cả hạng B và hạng C đều giảm so với quý 3. Giá thuê trung bình của hạng B tăng nhẹ, 0,1% trong khi hạng C giảm 0,5%.
Theo Savills Việt Nam, thị trường mục tiêu của căn hộ dịch vụ tại TP.HCM chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài và số lượng các chuyên gia nước ngoài dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới.
Trong khi, quận 2 với địa thế gần sông cùng với các tiện ích hiện đại đang là lựa chọn ưa thích của khách Châu Âu, quận 7 với hạ tầng tốt và nhiều khu phức hợp đang dần trở thành cộng đồng của khách thuê từ Châu Á và rất có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Tại TPHCM, hiện có 16 dự án tương lai dự kiến sẽ đi vào họat động từ 2011 đến 2013 và xa hơn với khoảng 3.000 căn.
Savills Việt Nam nhận định, tại Hà Nội, nhu cầu về căn hộ dịch vụ ở các khu vựcThanh Xuân, Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm chưa được đáp ứng do chưa có dự án căn hộ dịch vụ nào ở những khu vực này.
Nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ bị ảnh hưởng do sự cạnh tranh từ những dự án căn hộ để bán lớn và được quản lý tốt do một số căn hộ của những dự án này có thể sẽ được cho thuê lại khi hoàn thành.
Duy Khánh
