Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản quý 4/2010 của Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê trung bình của thị trường văn phòng tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý 3.
Theo Savills, thị trường văn phòng TP.HCM có khoảng 163 văn phòng ở các hạng với tổng diện tích cho thuê khoảng 1.055.000 m2.
Giá thuê trung bình của thị trường văn phòng tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý 3/2010, được ghi nhận khoảng 30 USD/m2. Công suất thuê đạt khoảng 81%, giảm 4% do có nguồn cung văn phòng mới trong quý. Tổng lượng tiêu thụ giảm 20% so với quý trước, và 60% so với cùng kỳ năm trước.
Tổng lượng tiêu thụ trong cả năm 2010 giảm 4% so với cả năm 2009. Trong quý này, văn phòng hạng B dẫn đầu thị trường, chiếm khoảng một nửa lượng tiêu thụ. Giá thuê của thị trường văn phòng giảm mạnh trong năm 2010, do đó khách thuê có xu hướng chờ đợi giá thuê giảm nữa.
Cũng trong quý 4/2010, thị trường văn phòng cho thuê tiếp nhận thêm 9 văn phòng mới với khoảng 67.500 mét vuông. Văn phòng hạng B là nguồn cung chính, chiếm 47% thị phần, tăng khoảng 1% so với quý trước.
Theo Savills nhận định, quận 4 có tiềm năng trở thành khu vực cho thuê văn phòng hứa hẹn trong tương lai gần. Quận 7 nổi lên như một vị trí được ưa thích của các công ty trong nước có quy mô trung bình và lớn, hoặc các văn phòng của công ty đa quốc gia, và khu vực này dự kiến trở thành một trong những trung tâm kinh tế mới.
Nguồn cầu cho văn phòng hạng A phát triển song song với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong khi đó, văn phòng hạng B và C là sự lựa chọn ưa thích cho các công ty nội địa. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào TP.HCM tăng 76% so với năm trước, đây là dấu hiệu tích cực ảnh hưởng đến phân khúc văn phòng.
Savills cho rằng, trong hai năm tới, thị trường văn phòng dự kiến có thêm khoảng 562.000 m2 văn phòng từ 40 văn phòng, trong đó có 70% số dự án đang được xây dựng.
Ước tính có khoảng 410.000 m2 diện tích văn phòng trống trong năm 2011, bao gồm 210.000 m2 diện tích trống hiện tại và khoảng 200.000 m2 diện tích mới, tương đương khoảng 200% lượng tiêu thụ trong năm 2010.
Nguyễn Khang
