Tư vấn thiết kế

Tôi mua một mảnh đất diện tích 150 m2 ruộng màu, chủ cũ đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn tách sổ đỏ và chuyển thành đất thổ cư. Nếu được chuyển sang đất thổ cư thì tôi phải nộp những khoản tiền gì và thủ tục như thế nào?

Gia đình tôi có nhu cầu xây dựng một căn nhà 3 tầng cho hai vợ chồng và hai đứa con nhỏ trên mảnh đất diện tích 5,5 x 10 m. Mảnh đất này có mặt tiền theo hướng tây, còn mặt sau hướng đông nam, nhìn ra một khu vườn của gia đình rộng khoảng 90 m. (Nguyễn Mai Hường)

Tôi có mảnh đất mặt tiền 18 m, sâu 7,5 m. Tôi đang muốn xây dựng ngôi nhà của mình nhưng chưa tìm ra giải pháp hợp lý. Ý tưởng của tôi là một ngôi nhà mang phong cách Thái Lan, 2 tầng, diện tích sàn từ 70 đến 80 m2, mái Thái, có sân vườn và có garage ôtô. (Luong Van Tuyen)

Ngôi nhà nằm trên một khu đất khá rộng rãi và vuông vắn, diện tích 12 x 18 m, có thêm khoảng lưu không phía trước. Ngôi nhà 2 tầng cũ nằm lọt trong khuôn viên đất với diện tích mặt bằng khoảng 50 m2 mỗi tầng. Nhà xây tường chịu lực với hệ móng đá hộc vững chắc.

Diện tích đất của chúng tôi là 4,55 x 10,5 m, tôi dự định xây 3 tầng, tầng 1 không có phòng ngủ chỉ để phòng ăn và phòng khách, phần để xe. Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ tư vấn của ban. (Vũ Ngọc Bích)

Tôi có miếng đất diện tích 10 x 23 m. Do bị vát xéo nên tổng diện tích còn 217 m2. Đất có hai mặt tiền đường. Mặt hướng Đông Nam tôi muốn để làm cổng, hướng ra bờ sông, mặt còn lại làm garage để xe, có thể chứa một ôtô và hai xe máy. (Hoàng Tuyết Nhung)

Tôi có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 8/1993, nhưng do chờ quy hoạch nên chưa được cấp. Tháng 12/2003, khu đất này được quy hoạch là khu dân cư.

Tôi muốn xây nhà 1 tầng trên mảnh đất 5 m x 12 m với chiều dọc 4 m phía trước dành làm sân vườn, diện tích nhà ở thực tế chỉ có chiều dài 8 m và chiều rộng 5 m. Xin tư vấn giúp tôi cách thiết kế để sử dụng không gian có hiệu quả. (Lương Nhất)

Tôi có mảnh đất mặt tiền 5,4 x14 m, trước mặt là con đường rộng 21 m, bên kia đường là quảng trường rộng của thành phố. Gia đình tôi dự kiến xây nhà 3 tầng trên toàn bộ diện tích. (Trần Đức)

Năm 2005, tôi mua một mảnh đất gần 70 m2 có một căn nhà do chủ cũ đang xây dở tầng 1. Theo giấy phép cũ, căn nhà này được xây 3 tầng. Tháng 9/2006, tôi tiếp tục xây dựng nhưng cơ quan chức năng không cho phép. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì?

Tôi có một miếng đất diện tích 8,4 x 11 m hướng tây bắc. Theo quy hoạch, tôi phải xây chừa khoảng sân trước 1 m, chừa hai bên hông 2 m (nhưng khoảng hông bên phải tính từ của ra vào chừa 5 m), khoảng còn lại phía sau được phép xây dựng hết diện tích đất. (Võ Dũng)

Nhà tôi ở trên đất thuê từ năm 1967 đến nay không có giấy tờ gì về nhà đất. Nay tôi muốn hợp thức hóa chủ quyền nhà có được không, cần thủ tục gì? (Lê Thị An Bình, TP HCM)

Năm 2000, tôi mua miếng đất tại khu dân cư thuộc quận Bình Thạnh, TP HCM của một công ty. Theo hợp đồng thì một năm sau có sổ đỏ, nhưng đến nay vẫn chưa có vì chủ đầu tư nêu lý do cơ sở hạ tầng chưa hoàn thành nên Nhà nước chưa cấp giấy. Việc cấp chủ quyền cho những người mua đất dự án thực hiện ra sao?

Bài toán chủ đầu tư đưa ra là một khu biệt thự nhỏ nằm trong khu nhà xưởng và showrom đã được quy hoạch từ trước. Thiết kế hình thức kiến trúc không quá cầu kỳ để không bị lạc so với kiến trúc nhà xưởng xung quanh.

Gia đình tôi muốn xây một ngôi nhà 3 tầng trên diện tích đất 4 x 11,5 m, nở hậu là 4,1 m. Nhà hình bình hành, chéo phía trước là 20 cm. Tôi muốn tầng 1 có một khoảnh sân nhỏ để xe máy và phía sau để lại 2 m2 lấy ánh sáng. (Nguyễn Chi Lan)