Hợp đồng góp vốn mua đất dự án là văn bản được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán đất nền dự án hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khái niệm cũng như các quy định liên quan tới loại hợp đồng này. Nhiều người vì thế gặp rủi ro khi rót tiền mua đất dự án.

Có nhiều lý do khiến người mua nhà đất chọn mua bằng hình thức hợp đồng ủy quyền. Có thể do các bên không đáp ứng điều kiện giao dịch theo luật định hoặc muốn thủ tục nhanh gọn, tránh được thuế phí. Tuy nhiên, phương thức mua bán bất động sản này tiềm ẩn không ít rủi ro về sau cho bên mua.

Mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự nên để có hiệu lực thi hành, hợp đồng cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Tuy nhiên thực tế, không phải hợp đồng nào cũng thỏa mãn những tiêu chuẩn này. Đặc biệt, người mua cần thận trọng trước khi ký 1 trong 4 loại hợp đồng mua bán nhà đất dễ mất sạch tiền sau đây:

Hỏi: Cách đây 6 tháng, tôi có mua một ngôi nhà với trị giá ghi trong hợp đồng theo nguyện vọng của chủ cũ là 100 triệu đồng. Tôi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ căn nhà này.

Hỏi: Bên bán đất không hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ, chưa sang tên và giá bán ghi trên hợp đồng công chứng giảm tới 10 lần so với thực tế thì hợp đồng có bị vô hiệu?

Hỏi: Tôi muốn mua nhà vào cuối năm nay. Sau khi xem hợp đồng bên chủ đầu tư cấp, tôi thấy nội dung trong đó rất dài. Vậy xin hỏi luật sư, đối với hợp đồng mua bán nhà, khách hàng cần quan tâm những gì?

Mẹ tôi có nhờ người quen gia hạn quyền sử dụng đất (QSDĐ). Người này dẫn mẹ tôi ra phòng công chứng, nói là để ký giấy tờ ủy quyền để họ đi làm gia hạn. Vì tin tưởng nên mẹ tôi ký luôn mà không đọc hợp đồng. Sau đó, chúng tôi phát hiện người này đã thế chấp giấy chứng nhận bằng hợp đồng ủy quyền trên. Liệu mẹ tôi có thể hủy hợp đồng ủy quyền trên được không và làm cách nào để lấy lại giấy chứng nhận QSDĐ?

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, rà soát từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng, cam kết chất lượng bàn giao nhà của chủ đầu tư, giá các dịch vụ khi đưa vào sử dụng… là những điều khách hàng mua nhà dự án cần quan tâm.

Các khách hàng cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về chủ đầu tư trước khi quyết định ký Hợp đồng mua bán để không rơi vào tình huống dưới đây.

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung: “Hiện tôi tính mua 1/2 căn hộ chung cư, nửa căn hộ này chỉ có hợp đồng xanh và nếu tôi mua thì chỉ mua bằng giấy tay. Tôi được biết căn hộ này đã qua nhiều đời chủ. Cho hỏi tôi có nên mua không và có làm được sổ hồng căn hộ đó không? Nếu bị giải tỏa thì căn hộ tôi mua có được đền bù không và nếu có thì mức đền bù được tính như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.”

Hỏi: Vào ngày 28/1/2016 tôi có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 45/CT-HĐ.2016 về thửa đất số: 10687 – LKP03 – 16. Loại đất ở đô thị, có diện tích 100m2. Địa chỉ tại khu DC trung tâm mở rộng phường 6, Tp. Tân An, tỉnh Long An.

Hỏi: Tôi có mua một kiot bán hàng ở chợ, việc mua bán chỉ qua giấy tờ viết tay và có người làm chứng. Tôi chưa kịp ra chính quyền công chứng bản thỏa thuận viết tay.

Hỏi: Năm 1999 tôi mua một mảnh đất có diện tích 105m2 (15x7), hợp đồng chỉ là một bản viết tay (không có công chứng hợp đồng mua bán).

Hỏi: Hiện tôi đang muốn ngôi nhà có 1 trệt, 1 lầu với mức giá phải chăng và phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngôi nhà nằm ở phường Linh Xuân, quận Thủ Đức nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.