Tôi và bà L thỏa thuận sẽ giao nhận số tiền còn lại sau khi hoàn tất thủ tục mua bán ngôi nhà. Kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà được công chứng, thời gian hoàn tất thủ tục là 30 ngày. Thế nhưng, hiện bà L vẫn chưa thanh toán hết tiền cho tôi. Vậy xin luật sư cho biết, tôi phải làm gì trong trường hợp này?

Xin cảm ơn!

Vi Thị Thanh Tâm (Bình Tân, Tp.HCM)

Quy định về phương thức và thời hạn thanh toán tiền khi mua nhà?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trả lời:

Khoản 1, Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, kể từ thời điểm hợp đồng mua bán nhà được công chứng, quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua.

Căn cứ theo quy định trên, bà Tâm đã không còn là chủ sở hữu của căn nhà kể từ sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà.

Mặt khác, Khoản 2, Điều 440 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, người bán có quyền yêu cầu người mua trả tiền đúng phương thức và thời hạn đã thỏa thuận. Trường hợp người mua vi phạm thỏa thuận này và hai bên cũng không thể thương lượng được việc thanh toán tiền, bà Tâm có thể khởi kiện ra tòa án cấp quận, yêu cầu tòa xem xét, giải quyết.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi