Tháng 12/2001, 18.885m2 diện tích đất mà gia đình tôi mua đã được UBND huyện Vĩnh Cửu cấp sổ đỏ. Đối với 20.909m2 diện tích đất còn lại (gồm 2 thửa số 371 và 372), gia đình tôi cũng đã đến Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh để làm thủ tục đăng ký đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước, chỉ chờ cấp sổ đỏ.

Nếu mức bồi thường khi thu hồi đất không thỏa đáng, người dân hoàn toàn
có thể khiếu nại.

Vào ngày 24/9/2003, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra Quyết định số 3428 về việc thu hồi 80.000m2 diện tích đất (trong đó có thửa đất của gia đình tôi) để cho Công ty Changshin thuê. Đến ngày 27/4/2004, UBND huyện Vĩnh Cửu đã có thông báo cùng lệnh kiểm kê bắt buộc đối với các hộ dân có diện tích bị thu hồi để tính toán bồi thường. Song, huyện Vĩnh Cửu lại đưa ra mức giá bồi thường chỉ là 35.000 - 40.000 đồng/m2, quá thấp so với bảng giá đất chung mà tỉnh Đồng Nai đã ban hành là 360.000 - 400.000 đồng/m2. Vì vậy, mức giá bồi thường trên không được chúng tôi chấp nhận. Trước thực tế đó, ngày 30/4/2004, huyện vẫn cho đoàn cưỡng chế đến để phá nhà, chặt cây và thu hồi đất của gia đình chúng tôi. Vậy xin được hỏi, hành động đó của UBND huyện Vĩnh Cửu là đúng hay sai? Và tôi cần đến đâu để khiếu nại đòi quyền lợi cho gia đình?

Phan Thị Tuyết Mai (108/3 KP2, phường An Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương)

Trả lời:

Căn cứ vào những thông tin chị đã cung cấp, thửa đất mà gia đình chị sở hữu gồm có 2 phần, trong đó có 1 phần được cấp sổ đỏ và 1 phần chưa được cấp nhưng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và chỉ chờ để cấp sổ. Theo nội dung tại Nghị định số 181 ngày 29/10/2004 và Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi bị thu hồi, gia đình chị sẽ được bồi thường về đất theo đúng diện tích thực tế đang sử dụng. Vì gia đình chị có thêm nhà ở là tài sản gắn liền trên đất, nên ngoài phần bồi thường đất, còn được hỗ trợ và bố trí tái định cư từ Nhà nước.

Và mức giá bồi thường khi bị thu hồi đất, cần được áp dụng theo đúng với bảng giá đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh tại thời điểm thu hồi đất. Việc UBND huyện Vĩnh Cửu áp mức giá bồi thường quá thấp so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai như chị đã trình bày là đã không thực hiện đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Vì vậy, chị cần làm đơn khiếu nại gửi lên UBND huyện Vĩnh Cửu để được giải quyết. Trong trường hợp khiếu nại của chị không được giải quyết thỏa đáng, chị có thể tiếp tục làm đơn gửi UBND tỉnh Đồng Nai khiếu nại.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi