Tôi muốn hỏi khi mua đất dự án thì có thể xây dựng được nhà cấp 4 hay không? Dự án dành cho người có thu nhập thấp mà xây theo bản thiết kế chung thì họ không có khả năng xây được. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

thanhphuong@...

 Xây nhà trên đất dự án (ảnh minh họa, nguồn: internet)

Trả lời:

Thứ nhất, gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ chỉ hỗ trợ cho khách hàng mua mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2 (theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ và Thông tư số 34/2014-NHNN của Ngân hàng Nhà nước). Do đó, bạn mua dự án đất nền sẽ không thuộc đối tượng được hưởng hỗ trợ của gói 30.000 tỷ.

Thứ hai, bạn có xây dựng được nhà cấp 4 hay không phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt của dự án mà bạn mua. Quy hoạch của dự án không cho phép xây dựng nhà cấp 4 thì bạn không được phép xây mà phải tuân theo thiết kế chung đã được duyệt.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh 
Công ty Luật TNHH ATIM