Năm 2010 đánh dấu sự ra đời của Công ty CP Him Lam Thủ Đô, đồng thời cũng là một bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển tiến quân ra Bắc trong lĩnh vực BĐS của tập đoàn tài chính hàng đầu - Him Lam.
PV Dothi.net đã có cuộc trao đổi với ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng Giám đốc của Him Lam Thủ đô về những kết quả đạt được và dự định trong năm mới.
- Thưa ông, năm 2010, nhiều công ty bất động sản miền Nam tiến quân ra Bắc, trong đó có Tập đoàn Him Lam, ông nhận định gì về những cơ hội tại khu vực này?
Năm 2010 có thể nói là năm có sự phân hóa tương đối rõ rệt giữa thị trường bất động sản hai miền: thị trường miền Nam với lượng giao dịch diễn ra khá trầm lắng, trong khi thị trường miền Bắc nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng, tiềm năng vẫn còn rất lớn. Điều này được chứng minh qua 02 đợt “sóng” tăng cả giá lẫn khối lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội trong năm vừa qua: một là sau khi Đề án Quy hoạch mở rộng Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 được giới thiệu vào những tháng cuối năm 2010, và hai là sau khi các tuyến giao thông lớn của Hà Nội như đường Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long hoàn thành và đi vào hoạt động.
Chính vì vậy, có thể nói thị trường BĐS phía Bắc còn tiềm tàng rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo tôi, thị trường này có hai thuận lợi cơ bản là nhu cầu BĐS vẫn còn cao và khả năng thanh toán của khách hàng vẫn tốt.
Thực ra, hoạt động Bắc tiến của các doanh nghiệp phía Nam đã diễn ra từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, do sự khác biệt về văn hóa, hành vi tiêu dùng, tâm lý khách hàng, và cả một số khác biệt trong quy trình thủ tục hành chính, các doanh nghiệp đều vấp phải những khó khăn nhất định, nhiều trong số đó thậm chí đã thất bại. Him Lam là một trong số ít các doanh nghiệp đạt được một số thành công ban đầu với nhiều dự án lớn được phê duyệt tại Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc. Mặc dù mới Bắc tiến nhưng đội ngũ nhân lực của chúng tôi đã có hàng chục năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS miền Bắc. Đến nay, hệ thống Him Lam tại phía Bắc đã có tới 11 đơn vị thành viên và liên kết. Với thực lực như vậy, tôi tin rằng Him Lam sẽ tận dụng triệt để những cơ hội này nhằm phát triển, từng bước mở rộng hoạt động để khẳng định thương hiệu của mình trên thị trường này.
- Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn còn thiếu tính chuyên nghiệp. Điều này có đúng không thưa ông?
Theo quan điểm của tôi, nhận xét này là chính xác, thể hiện ở một số điểm như sau:
Thứ nhất, thị trường miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo (completed competition market).
Thứ hai, quy hoạch và thiết kế của nhiều dự án bất hợp lý, thiếu đồng bộ, thiếu tầm tư duy dài hạn. Điều này không chỉ khiến dự án bị lỗi thời và giảm giá trị nhanh chóng, mà còn gây lãng phí tài nguyên đất đai.
Thứ ba, tôi đồng ý với ý kiến của một số chuyên gia BĐS rằng, việc kinh doanh sản phẩm BĐS chưa thực sự minh bạch, vai trò và vị thế của người bán, người mua và người trung gian môi giới chưa thực sự đúng như yêu cầu của một thị trường chuyên nghiệp.
Điều này cũng dễ hiểu, bởi vì bản thân thị trường BĐS chỉ thực sự được coi là một thị trường trong vòng gần chục năm trở lại đây. Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa. Các nhân tố góp mặt trong thị trường này cũng đang trong quá trình thích nghi với khái niệm thị trường chuyên nghiệp.
- Trong năm vừa rồi, Him Lam đang có nhiều dự án chuẩn bị đầu tư tại Hà Nội. Him Lam sẽ chọn phân khúc nào để đầu tư?
Như quý vị đã biết, Him Lam là công ty bất động sản tư nhân hàng đầu Việt Nam. Sứ mệnh của Him Lam Thủ đô là kinh doanh độc quyền các sản phẩm và dịch vụ BĐS của Him Lam trên thị trường miền Bắc. Chúng tôi áp dụng chiến lược linh hoạt, đa dạng, tham gia sâu và toàn diện vào chuỗi giá trị bất động sản, vì vậy, Him Lam sẽ đầu tư vào tất cả các phân khúc thị trường có thể tối đa hóa lợi ích cho cả doanh nghiệp và cộng đồng.
Cụ thể, chúng tôi có các dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, dự án chung cư trung, cao cấp và hạng sang, dự án thương mại văn phòng, bãi đỗ xe tĩnh, khu đô thị mới, … Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ quản lý BĐS - là một lĩnh vực tương đối mới đối với các doanh nghiệp trong nước. Có thể nói, Him Lam nằm trong số ít các doanh nghiệp BĐS có đủ năng lực đảm bảo xuyên suốt các khâu của chuỗi giá trị BĐS.
- Ngoài đại diện cho Him Lam ở miền Bắc, Him Lam Thủ đô có tiếp thị hay phân phối dự án nào bên ngoài không, thưa ông?
Hiện nay, chúng tôi chỉ tập trung vào việc đại diện và phân phối các sản phẩm bất động sản của Him Lam trên thị trường miền Bắc. Tuy nhiên, trong chiến lược phát triển lâu dài, chúng tôi cũng sẽ hợp tác phân phối sản phẩm của một số đối tác thân thiết, có uy tín và chất lượng.
- Kế hoạch trong năm tới của Him Lam Thủ đô thế nào thưa ông?
Trong năm 2011, chúng tôi có kế hoạch ra mắt một số dự án ở các khu vực Dịch Vọng, Vạn Phúc, Bắc Ninh, và Long Biên. Gần đây nhất, chúng tôi đã hoàn thành và chuẩn bị đưa vào hoạt động Trung tâm thương mại Him Lam Plaza. Đây là TTTM đầu tiên và hiện đại bậc nhất ở Bắc Ninh. Khách hàng đồng hành cùng chúng tôi trong dự án này là Best Carings, chuỗi siêu thị điện máy có uy tín trên thị trường Việt Nam.
Song song với đó, Him Lam Thủ đô vẫn sẽ tiếp tục xây dựng, và phát triển các nguồn lực của công ty, để khẳng định được vị thế và thương hiệu mạnh của mình.
- Xin cám ơn ông!
Duy Khánh Thực hiện
