Với những ai đã bỏ tiền đầu tư BĐS thì mức giá hiện nay được coi là quá thấp, còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực.
Đấy là nhận định của ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam.
Ông Townsend còn khẳng định, năm 2012 là năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường BĐS – nơi gặp nhiều khó khăn trong năm 2011 vừa qua.
Giá nhà ở sẽ chững lại
Tại hội thảo Dự báo táo bạo 2012 do CBRE tổ chức ngày 16/2, tại Hà Nội, ông Townsend chỉ ra những điểm tương đồng cũng như khác biệt giữa thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội. Ông cho rằng, trong khi thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua thì mức giá tại TP.HCM lại khá ổn định. Ông Townsend dự đoán mức giá nhà ở tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TP.HCM trong vài năm trở lại đây. Điều này càng được củng cố bởi các dẫn chứng cho thấy số căn chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội đến nay vào khoảng 16.000 căn, trong khi số căn dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn.
Ông Townsend dẫn chứng, trong năm 2011, doanh số bán một số dòng ôtô ở Việt Nam tăng mạnh mẽ so với năm 2010. “Doanh số ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng trước thị trường BĐS hiện nay, mọi người lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình”.
Mặc dù tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước (45% so với mức 80 – 100%) – hệ quả của nguồn cung mới dồi dào, số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức trung bình qua các năm cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Và cũng tương tự như doanh số bán dòng ôtô phổ thông, ông Townsend kỳ vọng các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng, hướng đến tầng lớp trung tưu sẽ trở nên sôi động.
Về mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, ông Townsend lưu ý các TTTM tại Hà Nội sẽ ngày càng có sự phân hóa về vị trí. Dù khu vực trung tâm dự kiến không có TTTM mới đi vào hoạt động, việc Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại sẽ làm thay đổi diện mạo mặt bằng bán lẻ tại vị trí đẹp nhất trung tâm thành phố, kết nối với khu vực tập trung các thương hiệu hạng sang tại sảnh bán lẻ của khách sạn Metropole, xuống đến TTTM Vincom Center Hà Nội. Trong khi đó, các TTTM tại các vị trí ngoài trung tâm, đặc biệt là những dự án mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn tiếp tục được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến cạnh tranh gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.
Ông Townsend cũng bàn luận về sự phát triển của Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây và liên hệ với diễn biến của các mảng thị trường BĐS. Phần lớn các mảng thị trường đều có nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Ví dụ như thị trường văn phòng đã đón nhận 128.000m2 diện tích mới từ khu vực phía Tây trong năm 2011, khiến tỷ lệ trống tăng lên mức kỷ lục 48% tại khu vực này và 27% trên toàn thị trường. Để lấp đầy diện tích trống lớn này và khoảng diện tích 200.000m2 tiếp tục bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở rộng văn phòng.
Năm 2012 được kỳ vọng là thị trường sẽ tiếp tục thuộc về khách thuê. Ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở khu vực phía Tây sẽ tăng do nguồn cung lớn bổ sung trong năm 2012. Tuy nhiên, ông Townsend lưu ý các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp tục có nhiều động thái trong hoạt động mua bán và sáp nhập, trong khi các nhà quản lý khách sạn quốc tế vẫn giữ mối quan tâm lâu dài đến thị trường Hà Nội.
Kỳ vọng...vốn FDI
Ông Townsend cho biết, 12 tháng vừa qua đã chứng kiến hoạt động M&A gia tăng tại Việt Nam với một số giao dịch đáng chú ý có sự tham gia của các nhà đầu tư ngước ngoài. Ông cũng khẳng định, những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong một vài năm tới, trong đó có năm 2012. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá hiện nay được coi là quá thấp, còn đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường thì đây lại là cơ hội để mua tại mức giá thực.
Cùng với việc các dự án BĐS đang và sẽ được hoàn thành, năm 2012 cơ sở hạ tầng của Hà Nội sẽ mang một diện mạo mới. Điển hình như năm 2012: Hoàn thành 4 cầu vượt, mở rộng đường Phạm Văn Đồng, đường Nguyễn Văn Linh (phía Đông) và hoàn thành cao tốc Hà Nội – Lào Cai vào cuối năm. Dự báo, trong 4 năm tới, các khu vực của Hà Nội sẽ được kết nối thông qua hệ thống đường cao tốc trên cao, đường sắt đô thị và những cây cầu mới. Nhờ đó rào cản tâm lý “qua sông” sẽ được gỡ bỏ. Bên cạnh đó, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS được kỳ vọng tăng gấp 3 lần do Việt Nam đón chào thêm 20 nhà đầu tư nước ngoài.
“2012 là năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường BĐS – nơi gặp nhiều khó khăn trong năm 2011 vừa qua. Tôi tin rằng, tất cả những yếu tố này sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển” – Ông Townsend khẳng định.
(Theo DĐDN)
