Trong khi thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng và nguồn vốn tín dụng đầu tư còn bị thắt chặt thì phân khúc căn hộ giá hạng trung vẫn đang hút khách.
>> Đổ xô đăng ký mua căn hộ Dương Nội
Thực tế cho thấy mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn đang ở trong giai đoạn kém ổn định nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn phát triển khá thành công nhờ vào dòng sản phẩm có giá cả hợp lý với những căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, hoặc có giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Ghi nhận tại một sô sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, các dự án căn hộ chung cư có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 được khá nhiều người mua có nhu cầu quan tâm. Căn hộ tại khu trung tâm thương mại dự án Xa La được chào bán với giá từ 19 – 23 triệu đồng/m2, căn hộ tòa CT4A có giá bán từ 17 triệu đồng/m2 trở lên.
Mới đây, Công ty Nam Cường cũng đã chính thức chào bán căn hộ chung cư CT7D, Toà D, dự án Lê Văn Lương Residentials tại khu ĐTM Dương Nội với giá khởi điểm từ tầng 2 của tòa nhà là 19,5 triệu đồng/m2 và giá trước thuế trung bình 21,4 triệu đồng/m2. Chỉ trong một buổi sáng, toàn bộ 99 căn mở bán đợt 1 của căn hộ CT7D đã được bán hết cho khách hàng.
Báo cáo mới đây CBRE cho thấy, phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải dao động khoảng 900 – 1.200 USD/m2 có nhu cầu khá lớn. Tổng cung quý 3/2010 là gần 2000 căn nhưng trong đó chỉ có 650 căn là thuộc hạng trung cấp. Theo dự báo của công ty tư vấn này, nguồn cung mới căn hộ trên địa bàn Hà Nội ước đạt con số khoảng 16.000 căn hộ, trong quý 4/2010 số lượng căn hộ tại các dự án ra thị trường vào khoảng 3.000 căn. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là giá bán phân khúc này tương đối ổn định, và có mức tăng khoảng gần 2% so với quý trước.
Theo CBRE, nguồn cung mới cho phân khúc này lại thấp hơn nhiều so với loại căn hộ cao cấp trong 2 quý vừa qua, trong quý 3/2010 nguồn cung mới căn hộ cao cấp chiếm đến 67% tổng nguồn cung ra thị trường, còn lại là trung cấp và hạng sang.
Vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa cuối năm 2010 cho thấy, phân khúc nhà ở có mức giá trung bình được đánh giá là có tiềm năng lớn nhất.
Trong bối cảnh thị trường xuống dốc, cộng thêm ảnh hưởng tiêu cực từ suy giảm kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp (trong đó không chỉ doanh nghiệp trong nước mà cả nhà đầu tư nước ngoài) bắt đầu chuyển hướng phát triển nhà giá thấp (mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/1 bất động sản), nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng.
Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng của Savills Việt Nam đánh giá, căn hộ chung cư có giá trung bình phù hợp với đại đa số người dân có mức thu nhập vừa phải. Những người có nhu cầu nhà ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận được với nhà giá gốc.
Triển vọng tương lai, Savills ước tính thị trường sơ cấp quý IV/2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án. Ngoài ra, 29 dự án dự kiến gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 13.400 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, đây là thời điểm tốt để người có nhu cầu về nhà có cơ hội sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, trước khi mua căn hộ, khách hàng cần quan tâm đến giá cả, chất lượng và thương hiệu của chủ đầu tư.
Duy Khánh
