Với 12 khu vực được lập quy hoạch chia làm 3 giai đoạn phát triển theo thứ tự ưu tiên, Đông Anh đang chuyển mình mạnh mẽ trong cuộc hình thành vóc dáng của KĐTM Bắc sông Hồng - nơi cửa ngõ phía bắc Thủ đô.
Đông Anh có vị trí thuận lợi nhất trong số các huyện ngoại thành nằm là trên trục đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài. Sở hữu quỹ đất dồi dào cùng số lượng lớn cây xanh lâu năm và diện tích mặt nước lớn, thân thiện với môi trường, đây là địa điểm có nhiều “lực hấp dẫn” đã và sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Tại thời điểm này giá đất Đông Anh đã chững lại so với năm ngoái, tuy nhiên vẫn phải khẳng định việc đầu tư mua đất dự án hoặc đất thổ cư tại Đông Anh bây giờ là rất hợp lý bởi khả năng sinh lời cao. Đất tại các dự án như dự án KĐT Chi Đông (Vinaconex 9 đầu tư), dự án Cienco5 (Cty 547 đầu tư), dự án sông Cà Lồ, dự án KĐT Vân Trì, dự án CEO, dự án Hà Phong, đang được rao bán khoảng từ 6 - 8 triệu đ/m2 cho lô liền kề 100m2.
Với cơ chế thanh toán linh hoạt và phương thức đóng nhiều đợt, thuận lợi của khách hàng là không phải nộp quá nhiều tiền mặt ngay một lúc. Tuy nhiên theo chị Đặng Thị Thuỷ - nhân viên kinh doanh dự án Cty BĐS Sacomerical thì đến thời điểm này khách hàng không thể mua được giá gốc do sản phẩm đã bán hết từ lâu. Mặc dù vậy không có hiện tượng khan hàng do đây là lúc các nhà đầu tư lướt sóng đang cần “xả hàng” để thu vốn chốt lãi, do vậy với những người có nhu cầu thì đây chính là thời điểm nên mua vào bởi giá chênh hợp lý.
Nếu khách hàng có nhu cầu chỉ mua đất thổ cư để ở nằm trong thôn xóm, với điều kiện ô tô vẫn vào được thì tại các xã Kim Chung, Hải Bối, Vĩnh Ngọc (gần cầu Thăng Long) giá đất hiện rao bán từ 10 - 14 triệu đ/m2 cho những địa điểm có mặt đường to, và 10 - 12 triệu đ/m2 với đất trong ngõ nhỏ. Tại các xã xa hơn như Nam Hồng, Bắc Hồng, Uy Nỗ, Xuân Nộn, Cổ Loa… giá đất rẻ hơn khoảng 1 triệu đ/m2. Diện tích từ 70 - 100m2 tìm được rất dễ dàng và có nhiều sự lựa chọn. Ưu điểm của mua đất thổ cư là có sổ đỏ chính chủ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đơn giản do xã quản lý, chi phí khoảng 2 - 3 triệu đ/giấy phép cho nhà 2 - 3 tầng.
Tuy nhiên, để mua được đất thổ cư người mua phải mất nhiều công tham khảo và tìm hiểu. Tốt nhất là nên yêu cầu bên bán xuất trình giấy tờ hợp lệ (tuyệt đối không mua đất “nhảy dù” hoặc đất chưa có giấy tờ chứng nhận sở hữu) và nhất định phải có bản đồ quy hoạch để tham chiếu. Đối với đất giãn dân thì nên mua chính chủ không qua môi giới tránh tình trạng bị cung cấp thông tin sai lệch hoặc tranh chấp vị trí về sau.
(Theo Xaydung)
