Theo báo cáo của Colliers International Vietnam, loại hình căn hộ diện tích nhỏ từ 50 – 70m2 đang được người mua quan tâm bởi mức giá hợp lý.
Trong quý 2, thị trường căn hộ để bán tăng nhẹ về số giao dịch nhờ lãi suất ngân hàng giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều khuyến mãi, ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn đang trong tâm lý chờ đợi xem xét với hy vọng giá bán sẽ tiếp tục giảm hơn nữa.
Báo cáo của Colliers, giá bán trên thị trường căn hộ tiếp tục giảm ở tất cả các phân hạng, khoảng 8% so với quý trước. Trong đó, mức giảm nhiều nhất ghi nhận cho phân khúc bình dân và cao cấp.
Tại Hà Nội, có khoảng 4.550 căn hộ mới chào bán trên thị trường, trong đó 80% nguồn cung thuộc về phân khúc căn hộ trung cấp. Quận Hà Đông đứng đầu số lượng căn, tiếp theo là Thanh Xuân và Từ Liêm. Dự kiến, nguồn cung này sẽ lên tới 20.300 căn vào năm 2014.
Nửa cuối năm 2012, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 12.000 căn, trong đó phân khúc bình dân chiếm tới 50% nguồn cung mới. Phân khúc cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong vòng 2 năm tới, chiếm 48% nguồn cung.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá chào bán trung bình trên thị trường so cấp khoảng 24 triệu đồng/m2, thứ cấp chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2. Có tới 90% số căn hộ mới được tung ra trên thị trường thuộc về các dự án trung và bình dân. Mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2.
Dự kiến có khoảng 60.000 căn từ 120 dự án sẽ tham gia thị trường, trong đó khoảng 10% tổng nguồn cung là các dự án đang tạm ngừng thi công do chủ đầu tư gặp khó khăn, thiếu vốn và nhu cầu hạn chế.
Nhận định về thị trường, Colliers cho rằng, người mua sẽ quan tâm nhiều hơn trong việc lựa chọn căn hộ. Một số vấn đề phát sinh trong thời gian vừa qua liên quan đến nhà chung cư, phí quản lý, cấp sổ đỏ đã khiến cho khách hàng ngày càng thận trọng hơn. Nhiều chủ đầu tư sẽ phải đảm bảo về tiến độ cũng như đưa ra nhiều chương trình khuyến mại hấp hoặc giảm giá cho khách hàng.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng, thị trường căn hộ sẽ có những tác động tích cực từ cuối năm nay nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và ngân hàng như lãi suất giảm, gói cứu trợ tài chính cho cá nhân và doanh nghiệp.
A.N
