Theo ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản đang trong gian đoạn chờ tín hiệu từ những yếu tố cấu thành để hình thành xu hướng.
Ông Chung cho rằng, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2011, có 3 vấn đề chính: thị trường bất động sản nhìn đang chờ cơ hội, nguồn vốn và có nhiều đánh giá nhận định nhưng chưa rõ rệt và chính thống.
Dự báo trong ngắn hạn thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Chung nhận định, không có câu trả lời chính xác ở thời điểm này vì yếu tố cấu thành nên xu hướng của thị trường bất động sản đang rất khó đoán và chưa rõ xu thế chủ đạo.
Hiện, lượng tiền vào thị trường bất động sản chưa rõ rệt. Việc bất động sản đưa ra khỏi danh mục phi sản xuất vật chất là tín hiệu tích cực cho luồng tiền vận hành vào thị trường bất động sản. Lãi suất cho vay giảm cũng là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, một số nguồn vốn đang có dấu hiệu quay trở lại thị trường bất động sản cũng là một tín hiệu tốt. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng những tín hiệu này chưa đủ mạnh để tạo thành dòng tiền làm cho thị trường bất động sản có những biến động.
Vấn đề thứ hai ông Chung đề cập tới, việc cho phép xây căn hộ nhỏ cũng là yếu tố tích cực do nhu cầu thực về phân khúc có giá trung bình vẫn còn cao.
Khoảng thời gian từ tháng 8 đến tết âm lịch, thị trường bất động sản được thanh toán, giao dịch nhiều nhất. Chính vì thế, một đợt giao dịch đích thực được mong đợi tại thời điểm này. Nhưng thực tế, đã hết tháng 8 âm lịch, tình hình mới chỉ dừng lại ở việc mua bán sản phẩm được bán ra từ chủ đầu tư, chưa lan sang các sản phẩm giao dịch trên thị trường. Hiện, có một vài động thái về luồng tiền, về giao dịch có thuận lợi cho thị trường nhưng không đúng như chờ đợi đáng có ở thời điểm này.
Ông Chung cũng chỉ ra, việc hình thành và ra đời các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản đã manh nha hình thành nhưng chưa đi vào hoạt động nên chưa tác động tới thị trường bất động sản.
Dự báo năm 2012
Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2012, ông Chung cho rằng, thị trường vẫn có xu hướng chờ đợi các yếu tố xác định thị trường. Thị trường sẽ theo xu hướng khả quan hơn.
Thứ nhất, xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường bất động sản những năm qua cho thấy, sau 3, 4 năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ mới.
Thứ hai, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, thị trường bất động sản sẽ có những cơ hội phát triển mới.
Thứ ba, một nhóm chính sách mới có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường bất động sản sẽ phát huy tác dụng.
Ông Chung nhận định, trong ngắn hạn, thị trường đang ở giai đoạn chờ tín hiệu từ những yếu tố cấu thành để định hình xu hướng. Về trung hạn, thị trường có xu hướng tốt hơn.
Hà Nam
