Mặc dù có sự ấm dần ở một số phân khúc nhưng thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn chưa thể sôi động. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào những tín hiệu tốt ở thời điểm cuối năm.
Báo cáo thị trườn bất động sản quý 3 tại TP HCM của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục giảm khoảng 14% so với quý trước. Trong cả 3 phân hạng, hạng B bán tốt nhất với tỷ lệ hấp thụ 15%. Hạng C có nhiều giao dịch nhất trên thị trường căn hộ do có mức giá vừa phải nằm trong khoảng hơn 550 USD/m2 đến hơn 1.550 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ của hạng A chỉ đạt 4%.
Trong 2 quý tới, dự báo có khoảng 13 dự án căn hộ chào bán mới, cung cấp trên 3.400 căn hộ. Biểu đồ trên biểu diễn nguồn cung tương lai được ghi nhận theo năm dự kiến hoàn thành.
Đối với căn hộ dịch vụ, tình hình hoạt động của toàn thị trường tương đối ổn định. Công suất thuê đạt 85%. Trong khi đó, giá thuê không đổi so với quý trước ở mức 24 USD/m2/ tháng. Tuy nhiên, căn hộ cho thuê và biệt thự cho thuê trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh của căn hộ dịch vụ trong thị trường dài hạn do giá thuê thấp hơn.
Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2012, quận 2 sẽ có nguồn cung lớn từ các dự án căn hộ cao cấp với hơn 3.300 căn được hoàn thiện và do đó căn hộ dịch vụ trong quận này sẽ đối mặt với sự canh tranh mạnh mẽ từ căn hộ cho thuê.
Cũng gặp nhiều thách thức, phân khúc văn phòng cho thuê giảm cả về công suất thuê và giá thuê trung bình so với quý trước. Tổng nguồn cung đạt 1,2 triệu m2 từ tổng cộng 184 tòa nhà.
Công suất thuê giảm còn 80% so với quý trước, nguyên nhân chính là do lượng lớn nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Giá thuê trung bình cũng giảm nằm ở mức 28 USD/ m2/tháng.
Với tình hình kinh tế hiện nay, các chủ tòa nhà đưa ra mức giá thuê thấp cộng với nhiều chương trình giảm giá cũng như thời gian thanh toán linh hoạt nhằm thu hút khách thuê.
Theo Savills Việt Nam, có khoảng 217.000 m2 dự kiến sẽ gia nhập vào thị trường trong năm 2012. Việc gia nhập của lượng lớn nguồn cung và với hơn 230.000 m2 diện tích trống hiện tại của các tòa nhà văn phòng hiện nay sẽ tạo ra áp lực lớn làm giá thuê tiếp tục giảm. Khi giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm, nguồn cung cho diện tích văn phòng dự kiến sẽ tập trung vào các quận trung tâm hơn là các quận ngoài trung tâm.
Đối với mặt bằng bán lẻ, giá thuê tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ, trong khi giá thuê tại khu vực ngoại thành giảm nhẹ so với quý trước.
Tổng nguồn cung bán lẻ hiện tại của Tp.HCM vào khoảng 620.000 m2. Mức tăng trưởng thật của doanh thu bán lẻ và dịch vụ toàn Tp.HCM trong tám tháng đầu năm 2011 thấp hơn khá nhiều so với mức tăng trưởng thật cùng kỳ năm trước; cho thấy lạm phát cao vẫn ảnh hưởng không tốt đến sức mua của người tiêu dùng. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu về mặt bằng bán lẻ.
Dự kiến có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2012 trở đi. Thị phần của các khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành gần như ngang bằng nhau điều này sẽ tạo nên sự cạnh tranh mạnh.
So với các phân khúc khác, khách sạn có tình hình kinh doanh tốt hơn. Công suất trung bình đạt 66%, tăng so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình đạt 86 USD/phòng/đêm, tăng 3% so với trước và không đổi so với cùng kỳ năm trước.
Công Học
