Quả thực, nhờ hạ tầng mà sản phẩm nhà đất sẽ được nhiều "điểm cộng". Địa phận Từ Liêm ngày chuyển đổi từ huyện lên quận đã có sự thay đổi đáng kể về giá nhà đất. Những thửa ruộng ngập lúa rau màu ngày nào ở những khu vực như Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì, Trung Văn, đặc biệt là Phú Đô nay đã trở thành những "mảnh vàng" giá trị.
Sau khi cơ cấu xong hệ thống nhân sự và cơ sở làm việc, đầu tháng 4, UBND TP.Hà Nội cũng tiến hành thông báo bảng giá đất mới trên địa bàn 2 quận Bắc và Nam Từ Liêm. Từ đó, giá đất đai dọc trục vành đai 3 cũng lập tức tăng vọt.
Giá lên cao ngất ngưởng
Tại những địa bàn mới lên phường ở Từ Liêm, giá đất thay đổi đến mức chóng mặt với con số nghe đến ai cũng phải giật mình, trải dài từ 4 triệu đồng/m2 tới trên 27 triệu đồng/m2.
Tại khu Mỹ Đình, giá đất trên giấy tờ dịch chuyển ở trong khoảng 6.6 - 31.2 triệu đồng/m2. Biến đổi ít hơn là đất thuộc các trục đường Lê Đức Thọ, Dương Đình Nghệ, Lê Quang Đạo, Hồ Tùng Mậu, mức giá dao động trong khoảng 20 - 27.6 triệu đồng/m2.
Sự thay đổi chóng mặt ấy tưởng chừng không thể tăng nữa. Tuy vậy, chỉ một thời gian ngắn sau khi khung giá đât được niêm yết, các chủ đất tại làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) đã đồng loạt rao bán nhà đất thổ cư với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2.
Hồi đầu tháng 9 vừa qua, chủ nhân của một mảnh đất gần 400m2 thuộc quận Nam Từ Liêm vẫn có khách hỏi mua đất với giá chừng 40 - 50m2 (được gia chủ cắt lô nhỏ) dù giá khởi điểm vào khoảng 52 triệu đồng/m2.
Giá đất tại một số địa bàn như Cổ Nhuế, Phúc Diễn hay Trung Văn không tăng đến mức chóng mặt như trên mà chỉ nhích nhẹ bởi cơ sở hạ tầng tại đây đã được hoàn thiện từ trước thời điểm huyện này coa quyết định lên quận nên chủ đất hay nhà đầu tư không có cớ để tăng giá.
Giá đất tăng đột biến, người nông dân lam lũ một bước thành đại gia.
Điển hình là đất khu Phùng Khoang thuộc phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, dù được hưởng lợi từ dự án chung cư An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng gần nhất, giá trị những mảnh đất vuông vắn, vị trí ngõ rộng (diện tích chừng 40 - 70m2) trong làng vẫn chỉ ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Đương nhiên, khoảng giá này đã đã vượt xa so với "định mức" trong khung Nhà nước ban hành (từ 7 đến trên 15 triệu đồng/m2).
Những nơi "đắt" nhất ở quận Nam Từ Liêm, bên cạnh Đình Thôn, Nhân Mỹ, phải kể tới làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ. Đây là khu gần sát sân vận động Mỹ Đình, có khoảng không gian rộng, giao thông thuận tiện, vấn đề tắc đường hầu như không có, lại rất tiện để kinh doanh các mặt hàng ăn uống, giải trí....Tất cả những lợi thế trên đã giúp Phú Đô từ làng hóa thân thành phố thị, người dân chân đất nơi đây một bước hóa đại gia.
"Hét giá" khiến khách hàng sợ
Một khách hàng có nhu cầu mua đất tại khu vực này cho biết, khi anh đến hỏi giá từ một "cò" đất thì được cò này đưa ra cái giá giật mình, gấp đôi so với trước đây. Cò này cho hay: "Mức giá 20 triệu đồng/m2 là của trước tết rồi. Từ ngày lên quận, đất ở đây đắt lắm. Nếu may mắn thì mới mua được với giá 40 triệu đồng/m2 cho một mảnh hẹp trong ngõ chỉ vừa 2 xe máy tránh nhau".
Người mua đất tỏ ra hết sức hụt hẫng vì sự chênh giá đến mức không tưởng thì ngay lập tức cò này đã mách nước, do có vị trí đẹp nên giá đất ở đây cao là đúng. Nếu anh rủ bạn bè chung tiền mua đất xây nhà cho thuê thì thu hồi lại nhanh mà lãi cũng sẽ lớn trong thời gian ngắn.
Thực ra, ý tưởng mua đất xây nhà đã được nhiều cá nhân cũng như các doanh nghiệp (DN) tiến hành thực hiện từ hồi đầu năm. Nhiều DN đánh trúng tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng nên đã xây dựng các chung cư mi ni từ 40 - 80m2 với giá trong khoảng 1 tỷ đổ xuống để bán. Các căn hộ này hiện vẫn đang rầm rập tiếp thị khách hàng mua vài tháng nay tại các khu Mễ Trì, Nhân Mỹ, Phú Đô, Đình Thôn. Tuy nhiên, người mua các căn chung cư này dù có sở hữu được nhà nhưng lại phải sống trong tình trạng "dài cổ ngóng sổ hồng".
Đối với những NĐT địa ốc nhỏ lẻ thì khu vực Phú Đô, Nhân Mỹ với giá đất trong khoảng 30 triệu đồng/m2 (ngõ nhỏ chừng 3m) tới 40 triệu đồng/m2 (ngõ rộng hơn) đang thực sự tạo được sức hút.
Khu vực Nhân Mỹ với lợi thế kinh doanh ở vị trí xoay quanh sân Mỹ Đình, giao thông thuận tiện với nhiều các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, trạm xe bus .... có mức giá lên đến 60 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mà không phải ai cũng có thể "chịu" trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn như hiện nay.
