Trong quý I/2012, tình trạng thừa nguồn cung, vắng khách khiến giá văn phòng cho thuê cùng mặt bằng bán lẻ tại TP. HCM và Hà Nội tiếp tục giảm.
Tại TP. HCM, hai tòa tháp có chức năng văn phòng, thương mại là Bitexco Financial Tower và Vincom Center vẫn còn nhiều mặt bằng trống, dù đã hoạt động từ một đến hai năm. Tương tự, các cao ốc phức hợp mới như: The Vista (quận 2), Carina Plaza (quận 8), Index Living Mall (quận 4)... cũng chưa thu hút nhiều khách thuê.
Văn phòng tại quận 1, 3, TP. HCM hiện có giá chào thuê 30 USD/m2/tháng, giảm khoảng 2 USD so với cuối năm ngoái. Các tòa tháp ở quận 7, Tân Bình, Bình Thạnh có giá thuê trung bình 10 - 12 USD/m2/tháng, giảm 3 - 5 USD.
Báo cáo của Công ty Savills cho thấy, trong quý I/2012, TP. HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước đó. Khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.
Tại Hà Nội, nhiều văn phòng cho thuê đồng loạt giảm giá. Tòa nhà Mipec (Tây Sơn) quý IV/2011 giá thuê lên tới 24 USD/m2/tháng nay hạ nhiệt còn 19 USD/m2/tháng. Keangnam Landmark cũng giảm giá chào thuê từ 30 USD/m2/tháng xuống còn 28 USD/m2/tháng. Hàng loạt tòa nhà ở khu vực phố Duy Tân, Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), giá thuê chỉ còn 12 - 15 USD/m2/tháng, giảm 5 - 7 USD.
Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty Bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Tỷ lệ lấp đầy hai hạng A - B lần lượt là 65% và 78%. Đây là quý thứ 3 liên tiếp diện tích trống tòa hạng B tăng mạnh. Đơn vị tư vấn này lý giải, để tăng diện tích lấp đầy, chủ đầu tư buộc phải giảm giá để thu hút khách hàng.
Theo Nghiên cứu của Knight Frank, giá thuê văn phòng Việt Nam đang tụt hạng từ vị trí thứ 19 trên thế giới hồi quý I/2011 xuống 29 trong quý I/2012. Sự sụt giảm này là do nguồn cung tăng trong khi các công ty đang củng cố, tinh gọn bộ máy hơn là mở rộng quy mô. Việc thuê văn phòng vì thế bị ảnh hưởng bởi ngân sách tài chính của doanh nghiệp quá hạn hẹp.
Tương tự văn phòng, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới. CBRE cho hay, giá thuê tại các khu trung tâm thương mại ở trung tâm thành phố giảm 1,3% còn hơn 57 USD/m2/tháng. Tại các sảnh bán lẻ, giá thuê giảm 3,5% so với quý trước đó. Khu vực ngoài trung tâm thương mại giảm tới gần 14%, còn 27 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống khu vực ngoài trung tâm tăng từ 13,8% lên gần 15%.
(Theo VnExpress)
