Năm 2012, nhiều thử thách với thị trường khách sạn

> Khách sạn cao cấp tại Tp.HCM hút nhà đầu tư

> Bất động sản 2012: Tiếng nói nào từ dòng vốn?

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, năm 2012 có thể là một năm có nhiều thử thách đối với thị trường khách sạn.

Năm 2011 Hà Nội đón 1,3 triệu khách quốc tế, tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, xấp xỉ 80% là khách du lịch, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước; chỉ có hơn 7% khách đến vì công việc, giảm 16,8% so với cùng kỳ năm trước. Khách nội địa đạt 7,4 triệu lượt, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý này, lượng khách quốc tế đến Hà Nội vào khoảng 379.100 lượt tăng 34% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước; khách trong nước vào khoảng 2 triệu lượt, tăng 27% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm trước).

Theo CBRE Việt Nam, lượng khách đến Hà Nội trong năm 2011 giảm, đặc biệt là khách quốc tế đến vì công việc và khách trong nước. Điều này có thể lý giải do sự suy yếu của nền kinh tế toàn cầu và trong nước.

Nguồn cung toàn thị trường đạt 7.445 phòng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước và giảm 1% so với quý trước. Nguồn cung tăng thêm trong quý đến từ 37 phòng còn lại của khách sạn 5 sao Hotel de l’Opera Hanoi. Quý 4 cũng ghi nhận khách sạn 3 sao Tây Hồ (120 phòng) tạm thời đóng cửa để nâng cấp.

Không như quý trước, mùa cao điểm quý này làm cho công suất phòng trung bình trên tất cả các phân khúc đều tăng từ 6-9% so với quý trước nhưng vấn thấp hơn 3-12% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm mạnh nhất ở phân khúc 4 sao.

Về giá phòng bình quân ngày, 5 sao là phân khúc duy nhất tăng 7% so với quý trước trong khi phân khúc 3 sao và 4 sao giảm nhẹ 1%-3%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá phòng bình quân ngày trên tất cả các phân khúc đều giảm 4%-9%.

CBRE dự báo, năm 2012 dự kiến sẽ có thêm gần 1.000 phòng khách sạn 5 sao đi vào hoạt động. Năm 2012 có thể là một năm có nhiều thử thách đối với thị trường khách sạn. Dự đoán lượng khách quốc tế đến Hà Nội sẽ chỉ tăng nhẹ trong khi lượng khách nội địa sẽ giảm nhẹ. Theo phân khúc, khách sạn 3 sao có thể sẽ có tình hình hoạt động ổn định hơn phân khúc 4 sao và 5 sao.