Tin thị trường

Các công ty bất động sản đang trông chờ vào thị trường nhà ở giá vừa phải dành cho người có thu nhập trung bình và khá mang lại doanh thu và lợi nhuận trong năm 2009.

Theo ông Tống Văn Nga, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các giao dịch bất động sản thông qua sàn theo quy định của pháp luật ở ta còn chiếm tỷ lệ thấp, khiến giao dịch ngầm vẫn còn tiếp diễn. Đây là dấu hiệu đầu tiên cho thấy sự bất ổn của thị trường.

Hiện tượng ngân hàng gặp khó khăn luôn xảy ra sau mỗi giai đoạn bất động sản sốt giá. Tại các nền kinh tế lệ thuộc nhiều vào ngân hàng do thị trường vốn chưa phát triển cao như Việt Nam hiện nay và Thái Lan năm 1997, cặp hiện tượng này rất dễ nhận thấy.

Khu đất 168 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP HCM đã qua nhiều lần thẩm định giá, kết quả chênh lệch hàng trăm tỷ đồng. Theo các chuyên gia, giá trị đất thay đổi do tác động của thị trường và quy hoạch.

Khu phố trung tâm Tràng Tiền có giá thuê mặt bằng khoảng 50 USD mỗi m2. Với diện tích 1.500 m2, tiền thuê đất của Kem Tràng Tiền đã là con số khổng lồ. Nhưng năm 2000, khi cổ phần hóa, số tiền định giá chỉ ở mức 3,2 tỷ đồng.

Indochina Capital và VinaCapital, hai công ty quỹ đầu tư lớn tại Việt Nam, đều cho biết sẽ mở rộng quy mô cho các dự án bất động sản trong thời gian tới.

Nhiều khách hàng ngại mua nhà mùa mưa lũ song trên thực tế các chuyên gia khuyên đây là dịp thuận lợi để giao dịch vì khách hàng có thể nhìn thấy rõ nhược điểm của hàng hóa bất động sản.

Khu đất nằm ở 168 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 (TP HCM) rộng hơn 4.500 m2, là tài sản phải thi hành của vụ án Epco-Minh Phụng. Giá bán chỉ định cho Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP HCM (Saigon Coop) là hơn 503 tỷ đồng.

Hôm qua, Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thống kê đầy đủ tình hình cho vay đối với các dự án đầu tư bất động sản dở dang đến 31/10 và tình hình cho vay với lĩnh vực bất động sản tháng 10.

Tình hình giao dịch tại các sàn đia ốc TP HCM vẫn trầm lắng dù giá nhà đất đang hạ thêm 5-7%. Việc lãi suất tín dụng điều chỉnh từ 18-19% xuống còn 15-16% một năm cũng chưa đem lại tín hiệu vui nào.

"Vốn là yếu tố quan trọng song các doanh nghiệp phải tự cứu mình bằng cách tung ra thị trường những sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân", ông Nguyễn Mạnh Hà Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản nhận định.

Giá nhà, đất tại TP HCM sẽ đứng và đi theo đường ngang nếu ngân hàng nới lỏng tín dụng, còn ngược lại việc siết "hầu bao" chắc chắn giá một số khu vực sẽ giảm dưới mốc 70% so với thời điểm đầu năm 2008.

Mặc cho thị trường bất động sản rơi vào cảnh đóng băng, việc đầu tư hạ tầng chuẩn bị nơi yên nghỉ cho cư dân đến ngày "trăm tuổi" vẫn không thể nấn ná, chờ... giá đất giảm, nhất là nguồn cung loại đất này ngày càng khan hiếm.

Đầu tháng 11, các giao dịch trên thị trường địa ốc Hà Nội đang chững lại, phần nhiều vì đợt mưa lớn cuối tuần trước. Tuy nhiên, với việc Ngân hàng Nhà nước công bố giảm lãi suất cơ bản, thị trường đang chờ đợi những tín hiệu vui.

Bạn sẽ là người có lợi thế hơn trong một thương vụ mua nhà nếu biết được một số điểm yếu của người bán và trong những lúc như vậy, mặc cả triệt để là điều cần thực hiện.