Tin thị trường

Theo một báo cáo vừa được Chính phủ Nhật công bố, giá đất tại các khu vực thương mại của nước này đã tăng lần đầu tiên trong suốt 16 năm qua, trong khi giá đất tại các khu nhà ở lại giảm.

Theo thống kê của các sàn bất động sản TP HCM, từ đầu tháng 9, giá đất dự án liên tục nhích lên nhưng lượng giao dịch thành công vẫn tăng trung bình 30-50%. Giao dịch bằng vàng cũng sôi động hơn.

Sau cơn sốt nhà đất những tháng đầu năm 2007, mặt bằng giá đất ở một số điểm nóng Hà Nội, TP HCM tăng cao. Nguyên nhân sâu xa của tình trạng này phải kể đến tỷ lệ nguồn cung các dự án nhà đất phục vụ cho nhu cầu sử dụng lệch lạc.

Theo kết quả điều tra của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn BĐS Vietrees, hiện rất ít doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS của Việt Nam có kế hoạch tiếp thị sản phẩm bài bản và người làm công việc này một cách chuyên nghiệp cũng rất thiếu.

Sau một thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của thị trường bất động sản đóng băng, hơn 1 năm trở lại đây, thị trường vật liệu xây dựng lại sôi động. Trong đó, ngành sản xuất gốm sứ xây dựng đã dần hồi phục và phát triển sôi động.

Khảo sát của chợ địa ốc Ngân hàng Á Châu ACB (TP HCM) trên 300 khách hàng cho thấy, có đến 70% không có khả năng tự mua nhà mà cần sự hỗ trợ vốn hoặc vay ngân hàng.

Xu hướng chọn những vật liệu dạng module (lắp ráp) bằng chất liệu vinyl đang được giới chuyên ngành và người tiêu dùng ứng dụng nhiều trong xây dựng nhà ở, nhà cao tầng, công trình công cộng... Lợi thế của sản phẩm này là thi công nhanh, gọn, sạch, có độ bền cao và đẹp.

Thị trường căn hộ cao cấp siêu lợi nhuận nên đã trở thành sức hấp dẫn cho các chủ đầu tư. Vì thế, những dự án dành cho người thu nhập thấp và trung bình chỉ đếm trên đầu ngón tay, dù nhu cầu này ngày càng lớn.

Chỉ hơn 10 ngày, từ 29/8 đến 11/9, giá đất tại một số nơi ở TP HCM tiếp tục nhích lên 10-20%. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, tăng giá là do quy luật cung cầu chứ không lệ thuộc vào chính sách như giới cò nhà đất từng phao tin.

Tại các chợ địa ốc, giao dịch nhà riêng lẻ có dấu hiệu chậm lại do giá vàng tăng. Số người muốn thực hiện giao dịch bằng vàng tăng lên đáng kể.

Theo một số công ty kinh doanh địa ốc và bất động sản tại TP Đà Lạt thì hiện nay thị trường BĐS đang bị “ngủ đông”, thưa vắng người mua. Giá nhà đất được rao bán với giá cao đang là một nguyên nhân khiến thị trường đóng băng.

Giá đất tại nhiều dự án ở quận 7, huyện Nhà Bè hay quận 2 tăng mỗi ngày tới 1 triệu đồng/m2. Không ồn ào như cơn sốt hồi tháng 3, nhưng cơn sốt ngấm ngầm lần này đã đưa giá lên đến mức khó tưởng.

Với việc Việt Nam gia nhập WTO, dự kiến thời gian tới sẽ có nhiều tập đoàn bán lẻ thâm nhập thị trường nước ta. Tuy nhiên, hiện nay, lượng cung mặt bằng phục vụ bán lẻ tại Việt Nam còn hạn chế. Cùng với sự gia tăng mạnh về cầu, giá cho thuê mặt bằng cũng sẽ tăng.

Sở Tài chính TP HCM vừa kiến nghị tăng giá đền bù một số đường quận 1 cho sát giá thị trường. Dự kiến, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sẽ lên 125 triệu đồng/m2. Theo giới kinh doanh địa ốc, tin này sẽ ảnh hưởng mạnh tới thị trường nhà đất.

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành quy định mức giá nhà ở, vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh và chính thức áp dụng kể từ 8/9. Đối với nhà thuộc diện 61 thì được tính theo giá bán thực tế của Nhà nước.