Theo báo cáo mới đây của Savills công bố, trong quý 4/2010, có 34 dự án với khoảng 1.700 biệt thự và 450 nhà liên kế đang hoạt động trên thị trường thứ cấp.
Thống kê của Savills cho thấy, thị trường sơ cấp được ghi nhận với 8 dự án cung cấp khoảng 600 biệt thự và 200 nhà liên kế, không thay đổi so với thời điểm quý 3/2010. Với quỹ đất dồi dào cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông phát triển kết nối trực tiếp với trung tâm của thành phố, các quận ngoại ô hiện đang là nguồn cung chủ yếu của thị trường này.
Trong quý 4/2010, có 34 dự án với khoảng 1.700 biệt thự và 450 nhà liên kế đang hoạt động trên thị trường thứ cấp. Với tổng số 27 dự án và là quận duy nhất cung cấp đồng thời biệt thự và nhà liên kế cho thị trường thứ cấp, Quận 7 hiện đang chiếm lĩnh nguồn cung với khoảng 75% về thị phần.
Thị trường đất nền thứ cấp phát triển chủ yếu ở các khu vực ngoại vi và một số quận trung tâm, đặc biệt là các quận 2, 7, 9, Bình Chánh và Nhà Bè. Tọa lạc theo các hướng Nam, Tây và Đông của thành phố, đây là những quận phát triển nhanh và có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển nối liền với khu vực trung tâm của thành phố. Với tổng cộng khoảng 164 dự án có đất nền, cung cấp trên 55.000 nền, thị trường đất nền ở các quận này đã thật sự phát triển mạnh và sôi động hơn so với các quận khác.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình tính theo diện tích đất của biệt thự và nhà liên kế trên thị trường sơ cấp dao động từ 920 USD đến 4.000 USD cho mỗi mét vuông. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình của biệt thự và nhà liên kế đạt khoảng 1.080.000 USD cho mỗi căn, tăng nhẹ khoảng 3% so với thời điểm quý 3/2010.
Giá bán trung bình của đất nền trên thị trường thứ cấp tại các quận ngoại vi nêu trên dao động từ 530 USD đến 1.780 USD cho mỗi mét vuông, tăng xấp xỉ 10% - 25% so với thời điểm năm 2009.
Nguồn cầu của nhà ở riêng lẻ được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới. Theo số liệu của Cục Thống Kê TP.HCM, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong năm tăng cao, trong 11 tháng đầu năm 2010, có hơn 36.000 giấy phép đã được cấp mới, tăng khoảng 30% và 10% so với thời điểm năm 2008 và 2009.
Với tỉ lệ hấp thụ tương đối thấp, xấp xỉ 17% trong quý 4/2010, hoạt động của thị trường sơ cấp trên phân khúc biệt thự và nhà liên kế được dự đoán sẽ duy trì ổn định trong ngắn hạn, mặc dù nguồn cung của thị trường này có thể tăng mạnh trong năm 2011.
Ước tính có ít nhất 110 dự án với tổng diện đất trên 8.000 héc ta sẽ tham gia vào thị trường biệt thự và nhà liên kế trong khoảng 5 năm tới.
Phần lớn các dự án sẽ vẫn tập trung tại các quận ngoại vi có quỹ đất lớn, bao gồm quận Củ Chi, Hóc Môn, Thủ Đức, Cần Giờ, Bình Chánh và một số quận gần trung tâm thành phố như Quận 9, Tân Phú, Gò Vấp và Bình Tân.
Nguyễn Khang
