Tư vấn luật

Hỏi: Tôi có quốc tịch Mỹ, đang định cư tại Mỹ và có cả hộ chiếu Việt Nam. Nay tôi muốn mua một lô đất ở Hà Nội. Vậy xin hỏi, tôi có được đứng tên sổ đỏ trong trường hợp này hay không?

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 700m2. Trong đó, 16m2 đã có quyết định thu hồi và đã được phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ. Song, nhà nước không sử dụng phần đất thu hồi. Tôi chưa nhận tiền đền bù cũng như không bàn giao 16m2 đất. Hiện tại, tôi muốn làm sổ đỏ để hợp thức phần đất này.

Hỏi: Từ năm 1990 gia đình tôi và nhà hàng xóm đã được cấp đất xây dựng nhà ở. Kể từ đó tới nay, hiện trạng và ranh giới khu đất không thay đổi; cũng không có tranh chấp. Vào năm 2008, nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi với mặt hậu 4,3m; mặt tiền 4m, chiều dài 23.

Hỏi: Theo Luật Đất đai năm 2013, quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được quy định như thế nào?

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau mong được giải đáp: Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác trên đất (sổ đỏ) với đất xây dựng khu dân cư nông thôn, khu đô thị, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, pháp luật hiện hành quy định ra sao?

Hỏi: Mảnh đất mà gia đình tôi xây nhà ở do bố mẹ mua bằng giấy tay. Nay chúng tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mẹ. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng cần phải xác nhận không có sự tranh chấp của anh, em ruột của bố tôi. Xin hỏi luật sư, điều này có đúng không? Nếu đúng thì gia đình tôi làm phải làm sao trong trường hợp những người này đã mất?

Việc giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013.

Hỏi: Tôi được em trai tặng cho một mảnh đất, trên đó đã xây nhà ở kiên cố. Giấy tờ nhà đất đã sang tên tôi. Nay tôi có việc phải đi xa nên muốn trả lại tài sản này cho em. Vậy xin hỏi luật sư, nhà đất cho tặng có trả lại được hay không?

Hỏi: Công ty CP Tập đoàn Minh Dương (Hà Nội) được Nhà nước cho thuê 64.000m2 đất đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để thực hiện dự án. Hình thức thu tiền thuê đất là thu 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê 50 năm. Giá thu tiền thuê đất là 1.100.000 đồng/m2.

Hỏi: Tổng diện tích đất ghi trong sổ đỏ của gia đình tôi là 400m2, thời hạn sử dụng lâu dài. Trong đó, diện tích đất vườn là 325m2, đất ở 75m2. Xin hỏi luật sư, nay tôi có thể xây nhà trọ cho thuê trên tổng diện tích đất này được hay không?

Hỏi: Vào năm 1995, mẹ tôi mua mảnh đất diện tích 600m2 bằng giấy tay, không ra địa chính làm thủ tục. Hồi cuối năm 2013, địa phương thông báo khu đất sẽ nằm trong quy hoạch.

Bố chồng tôi đứng tên sổ đỏ nhưng ông đã mất cách đây 16 năm. Hiện tại, mẹ chồng đang ở cùng chúng tôi.

Khi bán, chuyển nhượng nhà đất, bên cạnh lệ phí trước bạ và các chi phí khác, người bán có thể phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, người bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Hỏi: Người bán phải nộp các loại thuế, phí nào khi bán nhà đất? Quy định và cách tính ra sao? Rất mong được luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này.

Hỏi: Ông bà để lại cho gia đình tôi mảnh đất hỗn hợp (đất ở, đất trồng cây lâu năm) rộng hơn 500m2 tại quận 8, Tp.HCM. Nay tôi muốn bán khoảng 200m2 nhưng lại vướng quy định đất nông nghiệp khi tách thửa thì thửa cũ và thửa mới phải đảm bảo diện tích tối thiểu 500m2 theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.