Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, tuy nền kinh tế thế giới có nhiều biến động trong năm vừa qua, ảnh hưởng trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản (BĐS) nhưng giá nhà đất trên thế giới vẫn có sự tăng trưởng tích cực.
Tại Châu Âu, địa ốc bùng nổ toàn diện ở 15 trên 20 nước có giá nhà tăng. Mức tăng mạnh nhất là Thụy Điển với 11,26% tính đến cuối quý III/2015, mức cao nhất kể từ quý II/2006. Nguyên nhân là, do lãi suất thấp và thiếu nguồn cung nhà ở. Mặt khác, điều kiện kinh tế yếu kém bởi sự phát triển bất ổn định của khu vực Châu Âu và tăng trưởng kinh tế chậm chạp của các nước láng giềng như Na Uy, Phần Lan đã ảnh hưởng tới giá nhà tại đây.
Ở Ireland, giá nhà tiếp tục tăng mặc dù tốc độ tăng chậm hơn với 9,24% trong quý III năm ngoái. Trong EU, Ireland được xem là nền kinh tế phát triển nhanh nhất với mức tăng trưởng GDP được dự báo trong năm 2015 là 4,8%.
Romani là thị trường đã quay trở lại mạnh mẽ dù cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra trong bối cảnh bê bối tham nhũng buộc Thủ tướng Victor Ponta phải từ chức. Tại quốc gia này, các căn hộ có giá bán trung bình tăng mức kỷ lục 7,57%, hoàn toàn trái ngược với sự suy giảm 1,41% so với cùng kỳ năm 2014. Minh chứng là, nhu cầu nhà ở tăng và giá trị giao dịch tăng gấp 4 lần so với năm 2014.
Mức tăng trưởng kinh tế GDP trong năm 2015, năm 2016 được dự báo lần lượt là 3,4% và 3,9%. Các thị trường có giá nhà tăng mạnh khác ở Châu Âu bao bao gồm Iceland tăng 5,27%, Na Uy 4,04%, Anh 3,64%, Hà Lan 2,75% và Lithuania 2.43%.
Trong khi đó, tại Nga, do ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng Ukraine cùng với việc giá dầu giảm sâu trong bối cảnh bị các quốc gia phương Tây trừng phạt cùng hàng loạt những vấn đề khác như đồng rúp trượt giá, tiền tệ khủng hoảng, nền kinh tế dự báo sẽ sụt giảm 3,8% và tỷ lệ lạm phát cao nê các nhà đầu tư trong nước thi nhau chuyển vốn ra nước ngoài đã làm giá nhà giảm 13,38% trong quý III/2015.
Chính tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá nhà tại Mỹ tăng cao trong thời gian qua. Theo một nghiên cứu của Hiệp hội môi giới BĐS Mỹ, trong quý III/2015 có đến 154/178 thành phố của Mỹ ghi nhận xu hướng tăng giá nhà đất so với cùng kỳ năm 2014. Trong quý III, giá nhà tăng 1,34% so với quý trước. Giá nhà tại Canada cũng có sự tăng mạnh bất chấp chính phủ đã đưa ra hàng loạt các biện pháp hạ nhiệt thị trường. Giá nhà đã tăng 4,57% tính đến quý III năm ngoái.
Thị trường nhà ở Trung Đông với sự bùng nổ mạnh mẽ của Qatar được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng dân số và kinh tế, xây dựng tăng mạnh phục vụ cho World Cup 2022 đã đẩy giá nhà tăng vọt lên 16,42% trong quý III/2015. Trong nửa đầu năm 2015, nhu cầu nhà ở tăng mạnh VÀ giá trị giao dịch BĐS tại đây đã tăng 18% với 9,8 tỷ USD, gần như tăng gấp 3 lần trong vòng 5 năm qua.
Thị trường Dubai lại chịu tác động nặng nề nhất của việc giá dầu giảm sâu nhất trong vòng 7 năm qua. Giá nhà tại Dubai đã giảm 14,1% trong quý III/2015. Giá nhà tại quốc gia này được dự báo sẽ tiếp tục giảm 10-15% do lạm phát tăng cao, các quy định chặt chẽ của chính phủ cũng như nền kinh tế phụ thuộc phần lớn vào dầu mỏ.
Tại Châu Á, có 6 trong số 10 thị trường có giá nhà tăng trong năm 2015. Trong đó, Hong Kong là thị trường được đánh giá đắt đỏ nhất thế giới với giá BĐS tăng 12,64% trong quý III/2015. So với cùng kỳ năm 2014, tổng số căn nhà được bán trong 10 tháng năm 2015 đã giảm 7,8%, tuy nhiên giá trị các cuộc giao dịch lại tăng 3% với 47,21 tỷ USD. Dù nền kinh tế suy thoái nhưng giá nhà đất tại Nhật Bản đã tăng mạnh 8,79% trong quý III so với quý II tăng 1,98%.
Đáng chú ý, Trung Quốc là thị trường trở lại mạnh mẽ nhất với nhiều biến động trong năm 2015. Trong năm qua, chính phủ nước này đã thực hiện nhiều biện pháp để hỗ trợ thị trường nhà ở, giúp giảm mức tồn kho bằng cách chuyển đổi các BĐS chưa bán hết thành nhà thu nhập thấp, đồng thời nới lỏng các điều kiện thế chấp và tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay…
Nhờ đó, trong 9 tháng năm 2015, giá trị và các lĩnh vực bán hàng BĐS ở Trung Quốc đã tăng 18,2% và 8% tương ứng so với một năm 2014.. Báo cáo tháng 11 của Cục thống kê Trung Quốc cho hay, trong số 70 thành phố trên khắp Trung Quốc thì có 33 thành phố ghi nhận xu hướng tăng giá bán nhà, đã tăng 6 thành phố so với tháng 10/2015. Có tới 27 thành phố có giá nhà giảm và 10 thành phố có giá giữ ổn định.
Thái Lan, Hàn Quốc cũng có giá nhà đất đã tăng 3,4% trong quý III/2015. Doanh số bán nhà tại Hàn Quốc tăng 30% so với cùng kỳ, mức cao nhất kể từ năm 2006. Thế nhưng, giá nhà lại giảm tại Singapore (giảm3,62%), Đài Loan 2,95% và Indonesia 1,49%.
Tại Việt Nam, thị trường BĐS được xem là ổn định nhất với giá nhà giảm 0,06% trong quý III/2015 và không thay đổi so với quý trước. Theo đó, mức tăng trưởng kinh tế GDP đạt được trong năm là 6,68%, đây là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2011.
