Một thành phố mới đã mọc trên khu đầm lầy phía nam Sài Gòn, một phần tạo nên cơn sốt bất động sản tại Việt Nam, quốc gia đang phát triển ở khu vực Đông Nam Á. Đã có rất nhiều người giàu lên nhờ đầu cơ bất động sản.
Những con đường rộng rãi, những khu nhà chất lượng cao, các chung cư, văn phòng, trung tâm hội nghị, nhà hàng của Phú Mỹ Hưng hay còn gọi là Nam Sài Gòn đã tạo thành một khu vực tách biệt và đối lập hẳn những phố phường đông đúc, cũ kỹ và bẩn thỉu của một TP HCM cũ khoảng 8 triệu dân. Phú Mỹ Hưng cũng đã được Chính phủ Việt Nam chọn làm hình mẫu cho khu đô thị mới trên toàn quốc.
Tại đất nước này, từ năm 1986, Chính phủ đã tiến hành chính sách cải cách kinh tế, nhưng phải tới 5 năm gần đây, nền kinh tế thị trường mới bắt đầu định hình rõ rệt. Một năm trước thì Việt Nam đã gia nhập tổ chức thương mại lớn nhất là WTO. Đây là nơi mà nền kinh tế đang ngày càng lớn mạnh với tốc độ tăng trưởng đều đặn 8%. Tại đây, cơ hội cho các phi vụ làm ăn của các nhà kinh doanh địa ốc cũng rất lớn.
"Các trường học, trung tâm mua sắm, an ninh và mọi thứ đều thuận tiện và khác xa rất nhiều so với nơi tôi đã lớn lên", Le Uy Linh, 32 tuổi, người đã mua một biệt thự ở Phú Mỹ Hưng 3 năm trước đây, cho biết. Linh sinh ra và lớn lên ở quận 5, TP HCM, là giám đốc một quỹ đầu tư và nhiều công ty khác nữa. Cô và chồng, một bác sĩ, có hai con nhỏ. Họ là mẫu công chức trẻ của thời đại mới và cũng là khách hàng mục tiêu của các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.
Các kế hoạch cải tạo để tạo nên những đường phố rộng rãi, những khoảng không xanh, không chỉ dành cho người Việt Nam mà cả những người nước ngoài đang làm việc tại thành phố này. Theo mô hình của Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore hoặc Philippines, nơi đây có những kế hoạch cho vô số những “đô thị mới” bên ngoài trung tâm thành phố đông đúc, với đầy đủ trường học, trung tâm thương mại, sân golf, rạp chiếu phim và các phòng hòa nhạc. Một số những công trình phát triển như thế đã được xây dựng trong và quanh khu nam Sài Gòn, thủ đô Hà Nội ở phía bắc và thành phố miền trung là Đà Nẵng.
Kể từ mùa hè năm ngoái, các nhà đầu tư trong nước đã chuyển hết vốn từ thị trường chứng khoán sang bất động sản. Hàng nghìn người xếp hàng dài để đặt cọc mua căn hộ và chung cư cao cấp trong khi công trình thì vẫn chưa xây dựng, trong đó có khu căn hộ cao cấp The Vista của tập đoàn CapitaLand Singapore, tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Đông Nam Á. Tháng hai vừa qua, tập đoàn này còn công bố các kế hoạch mở rộng tại Việt Nam.
Nhưng một số chuyên gia kinh tế cũng như nhà doanh nghiệp nhận thấy hiện tượng bong bóng trong thị trường bất động sản. The Vista đã được đặt kín chỗ với mức giá tăng lên 2.700 USD một m2, so với giá gốc là khoảng 1.350 USD chỉ trong vài tuần. "Việt Nam vẫn còn là nước nghèo nhưng một số chỉ số giá tiêu dùng thậm chí còn cao hơn cả New York, Tokyo và Singapore", một chuyên gia trong dịch vụ tài chính đã cho biết. "Điều này không chỉ do thiếu nguồn cung". Giá ở một số khu căn hộ sang trọng trong thành phố đã tăng lên gấp 3 lần trong năm 2007 và speculation is rife.
Văn phòng cho thuê tại TP HCM năm vừa qua đã tăng 40% và đạt mức khoảng 70 USD một m2 vào năm 2008 bởi nhu cầu của các doanh nghiệp rất lớn. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, cho rằng, tất cả đều từ nguyên nhân thiếu nguồn cung: "Chúng tôi cho rằng tình hình tương tự sẽ còn kéo dài ít nhất hai năm nữa cho tới khi bắt đầu có những dự án lớn hơn thành hiện thực". Các chuyên gia bất động sản dự báo tăng trưởng từ 20 đến 30% năm nay.
Trong khi đó, Chính phủ vẫn đang cố gắng phát triển một cơ cấu chính sách cho toàn quốc liên quan đến thuế và một số điều luật khác, ông Tran Du Lich, chuyên viên kinh tế hàng đầu của Viện Nghiên cứu Kinh tế TP HCM, cho biết. "Giá bất động sản đang vượt quá giá trị thực bởi hiện tượng đầu cơ", ông Lịch cho biết. Chỉ vào một tấm bản đồ lớn trong phòng làm việc của mình, ông miêu tả một số dự án đầy tham vọng của thành phố với mục tiêu thay đổi cảnh quan trong 15 năm tới với nhiều hệ thống cầu, đường, trung tâm thương mại và khu dân cư và hạn chế hượng tượng sốt ảo hiện nay.
Ngày 21/2 vừa qua, thành phố đã tiến hành lễ động thổ dự án tàu điện ngầm đầu tiên của thành phố, dài 19,7 km nối trung tâm thành phố với khu ngoại ô phía đông bắc và sẽ hoàn thành vào năm 2014. Tại khu Nam Gài Gòn, một tập đoàn nước ngoài khác là Central Trading & Development Group của Đài Loan cũng đã đặt niềm tin vào sự phát triển của thành phố, nơi có tốc độ phát triển trung bình hằng năm khoảng 7,5% từ năm 2000. "Theo đúng nghĩa đen thì chúng tôi từng bị chìm năm 1998 với dự án phát triển đầu tiên, một đầm lầy nhỏ ngay cạnh nơi chúng tôi đặt văn phòng", Arthur Ting, vị chủ tịch 35 tuổi của CT&D cho biết trong văn phòng của anh tại tòa nhà mang tên bố anh, Lawrence Ting. "Nhưng bố tôi nói rằng, chúng tôi sẽ tới Việt Nam và rồi sau đó sẽ chứng kiến những thành quả mà Tập đoàn để lại tại đất nước này", anh nói. Tập đoàn CT&D đầu tư vào một khu chế xuất, một nhà máy điện và các dự án bất động sản khác tại khu Nam Sài Gòn.
Quy hoạch tổng thể TP HCM và các khu vực phụ cận sẽ dành 3.300 ha cho khu vực có dân số khoảng một triệu người và hẳn một quận riêng để kinh doanh, chỗ cho văn phòng làm việc của các công ty mới đầu tư vào Việt Nam.
Tâm Anh (theo Reuters)
