UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38/2014-UBND ngày 22/10/2014 quy định khá chặt chẽ về những trường hợp phân lô, tách thửa. Tuy nhiên, trong thời gian qua, tình trạng phân lô bán nền vẫn diễn ra tràn lan, gây ra tình trạng nhiều khu dân cư nhếch nhác, hạ tầng không được đồng bộ.
Tình trạng phân lô, tách thửa bán nền đang diễn ra tràn lan tại Bình Dương.
Theo đó quy định đất ở thửa đất mới phải có diện tích từ 60m2 trở lên (đối với đơn vị phường), 80m2 (đối với thị trấn) và 100m2 trở lên đối với cấp xã. Các thửa đất mới tách phải tiếp tục giáp đường, có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m.
Đối với loại hình đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 300m2 (tại đơn vị phường), 500m2 (tại thị trấn) và 1.000m2 (tại các xã). Thửa đất nông nghiệp không yêu cầu phải tiếp giáp đường khi tách thửa. Còn đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng thì bắt buộc phải tiếp giáp đường do Nhà nước đầu tư quản lý.
Để quản lý chặt chẽ, dự thảo quy định chỉ cho phép tách thửa đối với những thửa đất ở tiếp giáp đường đi do nhà nước đầu tư hoặc quản lý. Những thửa đất tiếp giáp lối đi chung do người dân tự mở thì không được phân lô, tách thửa.
Những thửa đất lớn muốn tách ra thành 5 thửa nhỏ thì phải trình cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch
Ngoài ra, trong dự thảo cũng quy định, khi người sử dụng đất có đủ điều kiện tách thửa đất và muốn tách một thửa đất lớn thành 5 thửa đất nhỏ trở lên thì cần phải lập quy hoạch xây dựng tổng thể mặt bằng và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Diện tích tối thiểu của một thửa đất không được nhỏ hơn 50m2 và chiều sâu cũng phải từ 3m trở lên.
“Chúng tôi rất ủng hộ chủ trương của Quyết định 38, tuy nhiên, để triển khai thực hiện có hiệu quả thì cần có cơ chế quản lý chặt chẽ hơn đối với trách nhiệm của chủ đầu tư về hạ tầng, hồ sơ pháp lý”, một doanh nghiệp BĐS tại TP. Thủ Dầu Một nhận định./.
