Theo Luật thuế Thu nhập cá nhân vừa được Quốc hội thông qua, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản cũng sẽ được tính vào thuế thu nhập cá nhân, chỉ miễn thuế với những việc chuyển nhượng giữa những thành viên trong gia đình.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm, từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; quyền thuê đất, thuê mặt nước. Thu nhập chịu thuế xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản, theo từng lần chuyển nhượng, trừ giá để mua bất động sản đó và các chi phí liên quan. Trong trường hợp này mức thuế suất sẽ là 25% giá trị chênh lệch.
Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng chuyển nhượng. Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua. Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hóa đơn, bao gồm các loại phí, lệ phí, chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất, các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng bất động sản.
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. Khi đó mức thuế suất được tính là 2% giá trị chuyển nhượng.
Chính phủ sẽ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản, trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Luật cũng quy định, những trường hợp được miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản, bao gồm, thu nhập từ chuyển nhượng hoặc thừa kế bất động sản giữa vợ chồng hoặc ông bà, cha mẹ với con, cháu, (kể cả với con nuôi, con dâu, con rể) hoặc giữa anh em ruột với nhau.
Trường hợp người chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất cũng được miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của mình.
Thu nhập của cá nhân do được nhà nước giao đất cũng không phải tính thuế thu nhập.
Kiên Thành
