Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Trong đó:
Phía đông giáp đất đất nông nghiệp, dân cư phường Thượng Thanh và đường đấu nối với trục đường Cầu Chui-Đông Trù;
Phía tây giáp khu chung cư Đầm Nấm;
Phía nam giáp khu dân cư tổ 5 và trường mầm non Thượng Thanh;
Phía bắc giáp khu công viên cây xanh Tp theo quy hoạch (công viên hồ Đầm Nấm).
Phối cảnh dự án
Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực có tổng diện tích khoảng 60.355m2 với quy mô dân số khoảng 4.600 người, trong đó khoảng 19.329,6m2 là đất giao thông thành phố và khu vực; khoảng 40.925,7m2 là đất đơn vị ở.
Theo quy hoạch, Nhà ở xã hội Thượng Thanh là khu nhà ở hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng cho dự án nhà ở xã hội và phục vụ cộng đồng dân cư khu vực; đáp ứng nhu cầu về nhà ở của phần lớn người dân có mức thu nhập thấp và trung bình đang sinh sống tại khu vực và phụ cận; tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại đóng góp vào cảnh quan kiến trúc chung của khu vực quận Long Biên; góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và thành phố.
Các đơn vị liên quan có trách nhiệm rà soát hiện trạng, đề xuất chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho từng ô đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu được duyệt.
Ngoài ra, đề xuất quy định quản lý đô thị theo đồ án quy hoạch, làm cơ sở để chủ đầu tư lập và thực hiện dự án đầu tư theo quy định hiện hành và là cơ sở pháp lý để các cấp chính quyền địa phương quản lý đầu tư và xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Diện tích sàn xây dựng công trình sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư. Diện tích các căn nhà ở xã hội thực hiện phù hợp theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Điểm nhấn của quy hoạch là các công trình nhà ở xã hội cao 22 tầng. Các công trình kết hợp với tiểu cảnh, sân vườn… tạo lập tổng thể công trình hài hòa, tạo sức hấp dẫn của toàn khu nhà ở xã hội.
Trục, tuyến không gian chính được xác định dọc theo hướng vào chính của khu đất nghiên cứu quy hoạch tiếp cận từ đường Cầu chui- Đông Trù. Các công trình được bố cục dọc theo tuyến đường vừa là điểm nhấn mang tính dẫn hướng, vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng công trình với hình thức kiến trúc hiện đại.
