Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội
tùy từng thời kỳ theo sự đề nghị từ phía Hội đồng quản trị NHCSXH.
(Ảnh minh hoạ).
3 đối tượng được đề xuất
Đối tượng thứ nhất là các doanh nghiệp, hợp tác xã đón vai trò chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật nhà ở để cho thuê, cho thuê mua hoặc bán; Đối tượng thứ 2 là hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, bán; Đối tượng thứ 3 là doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính Doanh nghiệp, Hợp tác xã ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh ban hành.
Những điều kiện được vay vốn
Điều kiện để được vay vốn cũng được nêu rõ trong dự thảo. Với đối tượng là doanh nghiệp, hợp tác xã: sẽ được thành lập và hoạt động theo luật doanh nghiệp, luật hợp tác xã; có năng lực pháp luật dân sự. Với đối tượng là chủ doanh nghiệp tư nhân thì phải có đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự; được công nhận là pháp nhân theo quy định tại Điều 94 và Điều 96 của Bộ luật Dân sự và các luật định khác; nằm trong danh sách chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội của cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, dự án đầu tư của đơn vị vay vốn phải nhận được sự chấp thuận của cấp có thẩm quyền và phải có văn bản chấp thuận đầu tư cụ thể của cấp có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, dự án được đầu tư phải có Quyết định của UBND cấp tỉnh hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt giao đất cho chủ đầu tư để tiến hành xây dựng dự án nhà ở xã hội và đã hoàn thành công tác đền bù, giải phóng mặt bằng (nếu có). Và các dự án phải có giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
Không chỉ vậy, các đối tượng vay vốn phải có vốn tiền lệ tối thiểu là 30% vốn tự có tham gia vào giá trị dự án đầu tư nhà ở xã hội.
Quy định về mức vốn, thời hạn vay, trả nợ gốc và lãi
Dự thảo đã đề xuất về mức vốn vay như sau: Mức cho vay tối đa sẽ bằng 70% giá trị dự toán được duyệt và không quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay đối với việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán và xây dựng mới, cải tạo sửa chữa nhà ở của mình. Đối với việc mua, thuê mua nhà ở xã hội: mức vay tối đa sẽ bằng 70% giá trị Hợp đồng mua - bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội.
Về thời hạn vay: Dự thảo cũng đề xuất thời hạn cho vay tối đa là 20 năm; 10 năm đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua; 5 năm đối với dự án đầu tư nhà ở xã hội để bán.
Riêng thời hạn vay đối với các Doanh nghiệp, Hợp tác xã sẽ được quy định cụ thể cho từng loại dự án nêu trên nhưng không được phép vượt quá thời gian hoạt động còn lại theo Quyết định thành lập hoặc theo giấy phép hoạt động của doanh nghiệp, hợp tác xã.
Mức lãi suất vay sẽ được Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ theo sự đề nghị từ phía Hội đồng quản trị NHCSXH.
