Giá nhà từ 200.000 USD đến 700.000 USD, 10 thành phố Mỹ được website bất động sản Trulia liệt vào danh sách những nơi không ai muốn dời đến ở dù kinh tế, xã hội ổn định.
Metro Movers là chỉ số nhằm lượng hóa hoạt động mua nhà và mức độ ưa thích các khu đô thị lớn. Chỉ số này so sánh số lượt người tìm kiếm thông tin nhà cửa tại địa điểm khác nơi ở của họ với số lượt người ở nơi khác muốn chuyển đến các khu vực này.
Nếu Metro Movers bằng 2, có nghĩa số người muốn rời khỏi nơi họ đang sống gấp đôi số muốn chuyển đến. 10 thành phố dưới đây có chỉ số này lớn hơn 2
1. Newark-Union, bang New Jersey
Chỉ số Metro Movers: 3,65
Giá nhà ở trung bình: 400.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 8,9%
Ở vị trí thứ nhất trong bảng xếp hạng là Newark, thành phố lớn nhất ở bang New Jersey. Năm 2006, giá nhà ở tại Newark có lúc chạm mức kỷ lục, sau đó giảm nhẹ. Hiện tại, giá nhà ở trung bình ở đây là 400.000 đôla, cao thứ 9 ở Mỹ. Trong năm tới, giá dự đoán sẽ giảm 4,8%. Tuy vậy, mức giảm này vẫn thấp và chưa đủ thu hút được người dân đến mua nhà.
2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, bang California
Chỉ số Metro Movers: 2,6
Giá nhà ở trung bình: 546.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 9,8%
Xếp thứ 3 trong số các thành phố có giá nhà đắt đỏ ở Mỹ là khu vực San Jose-Sunnyvale-Santa Clara. Tuy thu nhập bình quân hộ gia đình tại đây cao thứ tư so với các thành phố khác, song 46% số thu nhập này đã phải chi cho việc trả nợ cầm cố. Giá nhà quá cao là nguyên nhân nhiều người bỏ qua khu vực này để tìm đến những nơi giá mềm hơn mà thu nhập của họ có thể trang trải được.
3. Washington-Arlington-Alexandria, thủ đô Washington D.C
Chỉ số Metro Movers: 2,54
Giá nhà ở trung bình: 390.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 6,0%
Giá nhà ở tại khu vực này xếp thứ 12 trong số những thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ. Bù lại, mức thu nhập bình quân hộ gia đình tương đối cao, xếp thứ 2 cả nước ở mức 102.000 USD. Tuy nhiên, khu vực này cũng không thu hút nhiều cư dân mới đến ở do giá nhà dù đã 27,7% song vẫn thấp hơn mức giảm 56% ở những khu đô thị lớn khác như Phoenix và Riverside.
4. Philadelphia, bang Pennsylvania
Chỉ số Metro Movers: 2,4
Giá nhà ở trung bình: 256.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 8,2%
Giá nhà ở bình quân tại Philadelphia cao thứ 27 tại Mỹ, ở mức 256.000 USD. Mức giá này hiếm khi hạ nhiệt cũng là nguyên nhân ít người muốn mua nhà tại đây.
5. Bethesda-Rockville-Frederick, bang Maryland
Chỉ số Metro Movers: 2,25
Giá nhà ở trung bình: 700.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 5,4%
Vùng ngoại ô xung quanh thủ đô Washington, D.C là nơi quy tụ nhiều thành phố phát triển bậc nhất ở nước Mỹ, trong đó có Bethesda. Theo website Zillow, giá nhà ở trung bình tại khu vực này là gần 700.000 USD. Mức giá “cắt cổ” đưa Bethesda trở thành một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ. Thời kỳ khủng hoảng nhà đất, giá nhà ở tại Bethesda đã giảm gần 29%. Trong năm 2012, dự đoán mức giảm sẽ khoảng 5,6%.
6. New Haven-Milford, bang Connecticut
Chỉ số Metro Movers: 2,21
Giá nhà ở trung bình: 220.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 9,2%
Đây là một trong những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp trong tháng 11 cao nhất Mỹ. Bù lại, thu nhập bình quân của các hộ gia đình trong quý III năm ngoái cũng tương đối cao vào khoảng 74.000 đôla. Theo Fiserv-Case Shiller, các hộ gia đình dùng gần một phần tư khoản thu nhập hàng tháng để chi trả các món thế chấp. Dự đoán, giá nhà ở sẽ giảm 1,6% vào quý III/2012, sau đó tăng đều 5,3% một năm đến năm 2016.
7. Baltimore-Towson, bang Maryland
Chỉ số Metro Movers: 2,17
Giá nhà ở trung bình: 258.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 7,2%
Trong khi tỷ lệ thất nghiệp và tăng trưởng kinh tế chậm tiếp tục ảnh hưởng tới nhiều khu vực ở thành phố Baltimore, thì tại thủ phủ Baltimore-Towson, tình hình lại tương đối ổn định. Số không có việc làm tại đây là 7,2%, dưới mức trung bình 8,7% của nước Mỹ. Thu nhập trung bình của các hộ gia đình ở thành phố này cao thứ 25 ở Mỹ, ở mức 81.900 đô la trong khi giá nhà ở lại đứng thứ 28, trung bình 285.000 đôla.
8. Seattle-Bellevue-Everett, Washinton
Chỉ số Metro Movers: 2,11
Giá nhà trung bình: 350.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 8,2%
Tỷ lệ thất nghiệp tháng 11 tại Seattle là 8,2%, dưới mức trung bình 8,7% của nước Mỹ. Giá nhà ở tại khu vực này đã giảm mạnh tới 30% trong đợt khủng hoảng nhà đất, song vẫn ở mức tương đối cao. Theo Fiserv-Case Shiller, giá nhà được dự đoán sẽ ổn định trong năm tới, song có thể sẽ tăng lên 10% trong khoảng quý I và quý III/2012.
9. Camden, bang New Jersey
Chỉ số Metro Movers: 2,11
Giá nhà trung bình: 180.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 9,5%
Giá nhà tại thành phố này đã giảm gần 25% vào thời điểm cuối năm 2007 và dự kiến còn giảm thêm 3,3% vào quý III/2012. Tuy nhiên, đến năm 2016, giá nhà sẽ tăng trở lại khoảng 4,6%. Dù không thuộc vào hàng top trong số những thành phố đắt đỏ, song giá nhà ở đây cũng không mềm, trung bình khoảng 180.000 đô la. Đây là nguyên nhân chủ đạo dẫn đến việc ít người dân muốn mua nhà tại đây.
10. Omaha-Council Bluffs, bang Iowa
Chỉ số Metro Movers: 2,04
Giá nhà trung bình: 138.000 USD
Tỷ lệ thất nghiệp: 4,7%
Thật đáng ngạc nhiên là có quá ít người muốn chuyển đến sống ở khu vực vốn được đánh giá là tương đối ổn định và phát triển về kinh tế này. Nguyên nhân thuyết phục nhất có lẽ là mức giảm giá nhà thấp trong đợt khủng hoảng nhà đất. Hiện nay, mức này chỉ 2,8%, dự kiến sẽ tăng 1,5% trong khoảng giữa quý I/2011 và quý III/2012.
(Theo Vnexpress)
