Khu đô thị này thuộc địa giới hành chính các xã Vân Canh, Di Trạch, huyện Hoài Đức và phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm.
Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích khu đất nghiên cứu điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết đô thị Vân Canh xấp xỉ 70 ha, chia thành 17 ô quy hoạch và đường giao thông. Trong đó, các ô quy hoạch giới hạn bởi các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang từ 13m trở lên.
Các quỹ đất trong khu vực nghiên cứu được phân bổ như sau: Tổng diện tích đất trục cảnh quan Hồ Tây - Ba Vì, công viên cây xanh và các chức năng khác khoảng 14,3 ha; diện tích đất đường - bãi đỗ xe thành phố hơn 6,1 ha; diện tích đất công cộng khu ở hơn 1,3 ha; đất công cộng thành phố hơn 6 ha; đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng trên 1 ha; trường tiểu học khoảng hơn 1,6 ha; đất đường cấp khu vực hơn 6,5 ha; tổng diện tích đất nhà ở khoảng 18,8 ha (diện tích nhà ở liền kề hiện trạng và xây mới, biệt thự hiện trạng, chung cư cao tầng hiện trạng và xây mới).
Tổng diện tích Khu đô thị mới Vân Canh gần 70 haNội dung quyết định nêu rõ, trục cảnh quan Hồ Tây - Ba Vì và đường vành đai 3,5 sẽ đóng vai trò là trục không gian chính quan trọng của khu đô thị.
Các công trình cao tầng tập trung tại phía Tây và Bắc khu đô thị, chủ yếu nằm hai bên trục Hồ Tây - Ba Vì và đường vành đai 3,5 tạo điểm nhấn không gian đô thị. Trong khi đó, các công trình thấp tầng chủ yếu nằm ở phía Nam kết hợp với các khu cây xanh, nhà trẻ mẫu giáo, trường học.
Tuyến đường liên khu vực có mặt cắt 40m kết nối khu vực trung tâm của khu đô thị gồm các công trình công cộng cấp đơn vị ở với các công trình công cộng cấp TP, khu ở. Các công trình thấp tầng được bố trí 2 bên tuyến đường. Các công trình cao tầng tại điểm kết nối với tuyến đường vành đai 3,5 là điểm nhấn của khu đô thị này.
Tuyến đường khu vực có mặt cắt 24m kết nối các công trình UBND xã, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường THPT ở phía Nam với khu trung tâm công trình công cộng đơn vị ở và các công trình công cộng cấp TP ở phía Bắc.
Bố trí khu vực cây xanh tập trung tại khu vực trung tâm nhóm nhà ở thấp tầng, kết hợp với đường đi dạo và các khoảng sân mở rộng với không gian kiến trúc cảnh quan công trình xung quanh tạo ra môi trường sống trong lành, chan hòa với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong dự án. Bên cạnh đó, không gian các công trình công cộng đơn vị ở được bố trí tại khu vực nút giao thông đường liên khu vực và đường khu vực tạo thành khu vực trung tâm của khu đô thị mới.
