Điều chỉnh vị trí, chức năng hàng loạt lô đất tại khu đô thị Ecopark

UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực phía Tây đường trục chính hướng Bắc - Nam (quy hoạch rộng 30m) của Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (Khu đô thị Ecopark).

Theo quyết định phê duyệt, khu vực nghiên cứu điều chỉnh nằm tại các xã Cửu Cao, Xuân Quan, Phụng Công và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh là khoảng 47,34ha. Quy mô dân số không thay đổi. 

Hàng loạt lô đất tại khu đô thị Ecopark được điều chỉnh chức năng.

Ranh giới cụ thể của khu vực điều chỉnh quy hoạch như sau: Phía Đông giáp đường trục chính hướng Bắc - Nam; phía Nam giáp khu dân cư mới thị trấn Văn Giang và khu dân cư xã Phụng Công; phía Bắc giáp khu ở thấp tầng phân khu 2A và đê sông Bắc Hưng Hải; phía Tây giáp khu dân cư xã Xuân Quan và Phụng Công.

Khu vực điều chỉnh quy hoạch có tính chất là khu ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, công cộng… phía Tây khu đô thị Ecopark.

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch là không tăng dân số, không tăng diện tích đất ở. Mật độ xây dựng tối đa đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng là 45%. Trong khi đó, mật độ xây dựng tối đa đối với các lô đất xây nhà ở cao tầng điều chỉnh nâng tầng cao là 40%.

Nội dung điều chỉnh là đất xây dựng công trình công cộng CC-03 và lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-07 được điều chỉnh chức năng thành đất xây dựng công trình giáo dục. Cùng với đó, lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B được điều chỉnh thành nhà ở shophouse và công trình công cộng.

Lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-04, lô đất xây dựng công trình công cộng CC-01 và CC-02 cũng được điều chỉnh. Lô đất xây nhà cao tầng CT-05 được điều chỉnh thành các lô đất ở cao tầng kết hợp thấp tầng. 

Lô đất ở thấp tầng LV-01 được chuyển thành đất cây xanh mặt nước và đất xây dựng công trình tôn giáo TG-01. Lô đất công cộng CC-09 được chuyển thành đất nhà ở thấp tầng TT-PN1 và đất xây dựng công trình giáo dục GD-08. 

Đối với các lô đất nhà ở cao tầng CT-06 và CT-21,22, tầng cao tối đa được nâng lên từ 30 tầng lên 45 tầng.

Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh như sau: Giảm diện tích đất ở từ 21,24ha xuống 20,78ha; tăng đất giao thông, bãi đỗ xe từ 1,79ha lên 3,31ha; giảm đất cây xanh, mặt nước từ 15,54ha xuống 14,5ha; giảm đất hạ tầng kỹ thuật từ 1ha xuống 0,63ha; tăng đất công trình công cộng từ 7,77ha lên 8,06ha.

Dự án khu đô thị Ecopark Văn Giang được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư và phát triển Đô thị Việt Hưng (nay là Công ty CP Tập đoàn Ecopark). Dự án có diện tích gần 500ha, gồm 138 căn biệt thự Vườn Mai, khu nhà phố Trúc, 204 căn biệt thự Vườn Tùng và 1.500 căn hộ chung cư. Dự án được khởi công vào năm 2009, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2029.