Đồng Nai duyệt quy hoạch phân khu D2 tại TP. Biên Hòa

Theo đó, phân khu D2 giáp khu D1 tại phường Phước Tân ở phía Bắc; giáp xã An Phước, huyện Long Thành ở phía Nam; giáp xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom ở phía Đông; giáp phân khu C1 phường Tam Phước ở phía Tây.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 2.256 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng từ 120.000 - 130.000 người. Về tính chất, đây là phân khu thành phần phía Nam của khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, góp phần quan trọng vào việc thực hiện các mục tiêu về cảnh quan môi trường, phát triển nhà ở.

Quy hoạch phân khu D2 đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp với các chức năng như: Trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; khu phát triển hỗn hợp, khu công nghiệp, khu công viên tập trung; khu vực xây mới mật độ cao.

Một góc TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Báo Đồng Nai

Về quy hoạch sử dụng đất, phân khu D2 sẽ được đầu tư xây dựng hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng gồm khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng tại khu vực dọc phía Bắc đường Phùng Hưng quy mô 5,24 ha và khu trung tâm thể dục thể thao dọc phía Nam đường Long Hưng - Phước Tân khoảng 46 ha.

Cùng với đó là trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị (công trình hành chính, thương mại dịch vụ, y tế, văn hóa, giáo dục, giải trí, thương mại dịch vụ,... dọc tuyến đường chính đô thị, đường liên khu vực) quy mô khoảng 43,24 ha.

Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị là 160 - 170m2/người, chỉ tiêu đất dân dụng 65 - 75m2/người ( đất giao thông từ 12m2/người, đất cây xanh mặt nước từ 6m2/người, đất ở không quá 50m2/người).

Dự kiến, phân khu D2 được chia làm 10 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển. Cụ thể, ô số 1 rộng 87 ha, đây là khu du lịch. Ô số 2 diện tích 179 ha, dân số khoảng 13.000 người, chức năng chính là trung tâm thể dục thể thao và các khu ở hiện hữu.

Ô số 3 rộng 68 ha, dân số khoảng 14.000 người, chức năng chính là khu cây xanh cấp đô thị và các khu phát triển hỗn hợp, kết hợp cùng khu ở hiện hữu. Ô số 4 rộng 520 ha, dân số khoảng 18.500 người. Chức năng chính là khu công nghiệp, khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng, trung tâm dịch vụ công cộng đô thị, khu cây xanh, nhà ở,...

Ô số 5 có quy mô diện tích 706 ha, dân số khoảng 18.000 người, chức năng là khu an ninh quốc phòng và khu ở hiện hữu chỉnh trang. Ô số 6 quy mô 125 ha, dân số khoảng 16.500 người, đây là khu nhà ở hiện hữu.

Ô số 7 quy mô hơn 91 ha, dân số khoảng 13.000 người, là khu cây xanh kết hợp khu dịch vụ công cộng đô thị và khu ở xây mới. Ô số 8 rộng 268 ha, quy mô dân số khoảng 18.500 người, đây là khu công nghiệp (Khu công nghiệp Giang Điền), khu cây xanh, khu xây dựng mới...

Ô số 9 có quy mô 133 ha, dân số khoảng 4.500 người, chức năng chính là khu phát triển hỗn hợp, khu rừng trồng. Ô số 10 rộng 73 ha, dân số khoảng 14.000 người, chức năng chính là khu ở xây dựng mới, khu phát triển hỗn hợp.

Lam Giang