Đồng Nai: Phê duyệt quy hoạch đô thị hơn 3.500 ha tại Đô thị mới Nhơn Trạch

Theo phê duyệt, quy mô diện tích Phân khu 2.3 là 3.544 ha, dự kiến dân số khoảng 68.576 người. Dự báo đến sau năm 2035, khu đô thị này có khả năng dung nạp khoảng 140.000-160.000 người. Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Phước Khánh, Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông, Phú Hữu và Phú Thạnh.

Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu 2.3 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035, tầm nhìn 2050. Ảnh minh họa

Về tính chất, Phân khu 2.3 được định hướng trở thành trung tâm thể dục thể thao cấp vùng, trung tâm thương mại dịch vụ, y tế cấp đô thị. Đây cũng là khu vực phát triển đô thị mới kết hợp nhà ở xã hội, cải tạo nâng cấp các cộng đồng dân cư hiện hữu, duy trì và phát triển các hoạt động sản xuât tiêu thủ công nghiệp phù hợp với tính chất của toàn khu vực.

Chỉ tiêu quy hoạch cụ thể: Đất xây dựng đô thị từ 90 - 105m2/người. Trong đó, diện tích đất đơn vị ở từ 50 - 70m2/người, đất cây xanh > 6m2/người, đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4 - 6m2/người. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở < 12 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3- 18 tầng; công trình công cộng, dịch vụ đô thị < 05 tầng.

Nhiệm vụ quy hoạch nêu các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch Phân khu 2.3 đô thị mới Nhơn Trạch như sau để đảm bảo tính hiệu quả, đồng bộ và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Trong quá trình nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch cần bổ sung làm rõ các nội dung sau:

Về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị khu vực, cần lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính khu vực. Đối với công viên cây xanh, cần tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa để phân bổ diện tích công viên cây xanh, sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở.

Mặt khác, cần xác định các công trình cảnh quan kiến trúc, lịch sử, văn hóa, công trình điểm nhấn mang tính biểu tượng và đặc trưng của đô thị có trong khu vực.

Với các công trình công cộng, cần tính toán lại khả năng đáp ứng của các công trình hiện hữu. Đồng thời, bổ sung các công trình công cộng xây dựng mới còn thiếu so với quy mô dân số hiện hữu, quy mô dân số dự kiến trong tương lai. Phân bổ hợp lý giữa các đơn vị ở và đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý cho từng khu vực.

Đối với các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị, thực hiện nghiên cứu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo hướng tránh gây xáo trộn nhiều đến cuộc sống người dân. Mở rộng, cải tạo các tuyến đường hiện hữu phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung được duyệt và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Về định hướng phát triển các khu vực dân cư mới, khu vực phát triển hỗn hợp, cần thực hiện trên cơ sở rà soát đánh giá hiện trạng, đặc biệt là tại các khu vực tập trung đông dân cư hiện hữu...

Lam Giang (TH)