Hà Nội hiện có 11 dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, với tổng số 11.714 căn hộ có khả năng đáp ứng nhu cầu cho 41.645 người.
Với giá tạm tính khoảng 10 - 13 triệu đồng/m2, diện tích bình quân 60 - 70m2, mỗi căn hộ có thể lên tới gần 1 tỷ đồng, vẫn là "mơ ước xa vời" đối với nhiều người thu nhập thấp.
Cùng thực hiện dự án nhà thu nhập thấp nhưng mỗi chủ đầu tư lại đưa ra giá bán khác nhau. Công ty Cổ phần Bê tông& Xây dựng Vinaconex Xuân Mai đưa ra giá bán của 864 căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) khoảng 11,58 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên), giá do Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội tạm tính là 13,27 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư đã đưa ra giá bán khoảng 10,36 triệu đồng/m2...
Mỗi nơi một giá
Với nhiều mức giá như vậy, không ít người phải ngậm ngùi bỏ cuộc khi đã giành được quyền mua nhà thu nhập thấp. Một đại diện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội cho biết dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng đã tiếp nhận 12.000 hồ sơ, nhưng chỉ có 295 khách hàng đến ký hợp đồng, 115 khách hàng chưa đến ký, 9 khách hàng không đủ khả năng thanh toán nên xin rút hồ sơ.
Ông Trần Văn Can, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5, cho biết trong 420 khách hàng đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng, mới có 300 người ký hợp đồng, 235 người nộp tiền sau khi ký hợp đồng, còn 110 người chưa đến ký; một số trường hợp đã ký hợp đồng nhưng ngay sau đó đã làm đơn xin hủy.
Mập mờ do... tạm tính
Ông Nguyễn Văn Khôi, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hà Nội, cho rằng chủ đầu tư cần phải nghiên cứu cơ cấu căn hộ, nội thất và tầng hầm cho hợp lý. Nhà thu nhập thấp mà giá hơn 13 triệu đồng/m2 là quá cao.
Theo ông Đặng Hoàng Huy, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bê tông & Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, nếu xây nhà thu nhập thấp theo tiêu chí hiện đại, cao dưới 20 tầng, chất lượng đảm bảo, giá bán theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ thì với giá 11,6 triệu đồng/m2 , công ty vẫn bị lỗ…
Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Hà Ninh, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội, cho rằng giá nhà thu nhập hiện nay rất "mập mờ" do các chủ đầu tư đưa ra thuật ngữ "tạm tính". Người mua nhà thu nhập thấp phải được quyền biết chính xác số tiền họ sẽ phải bỏ ra, không thể cứ đăng ký rồi vào ở và chờ đợi một cái giá áp đặt sau đó.
Trước thực tế đó, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết Sở này đã kiến nghị một số giải pháp để nhà thu nhập thấp có mức giá phù hợp với túi tiền của người thu nhập thấp. Cụ thể: giảm diện tích căn hộ; xây mỗi tòa nhà thu nhập thấp có cơ cấu: loại căn hộ diện tích sàn 35 - 45m2 chiếm khoảng 20%, loại căn hộ diện tích sàn 45 - 60m2 chiếm 60%, loại căn hộ có diện tích sàn 60 - 70m2 chiếm khoảng 20%. Ngoài ra, để giảm giá thành nhà thu nhập thấp, cần thay đổi thiết kế công trình cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, các trang thiết bị nội thất, tiện ích ở mức độ vừa phải...
Nếu những đề xuất của Sở Xây dựng được chấp thuận, giá nhà thu nhập thấp có thể sẽ giảm hơn nữa, lúc ấy "ước mơ" của người thu nhập thấp sẽ thành hiện thực.
(Theo TC Kinh doanh)
