Cụ thể, khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội có diện tích khoảng 100.496,19m2, phía Bắc giáp khu sân golf hiện hữu; phía Tây đến tường rào khu đất Cty TNHH Noble đang quản lý sử dụng; giáp tuyến đường đô thị có mặt cắt ngang khoảng 50m và đầm Vân Trì ở phía Nam; giáp khu sân golf hiện hữu về phía Đông.
Phối cảnh dự án khu phụ trợ và nhà ở thấp tầng huyện Đông Anh.
Theo quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất Khu phụ trợ và nhà ở thấp tầng sân golf Vân Trì như sau:
Tổng diện tích khu nhà ở thấp tầng cho thuê là 66.582,44m2 (đất xây dựng nhà ở thấp tầng diện tích là 41.366,32m2; diện tích cây xanh, vườn hoa, đường giao thông nội bộ 25.216,12m2).
Tổng diện tích khu phụ trợ 33.913,75m2(đất khu phụ trợ diện tích 13.836,11m2, diện tích đất khu dịch vụ 13.798,05m2, diện tích đất cây xanh tập trung, đất cây xanh cách ly và đường giao thông là 6.279,59m2)
Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cụ thể: Điểm nhấn của khu phụ trợ và nhà ở thấp tầng cho thuê là khu dịch vụ và nơi tiếp đón các thành viên chơi golf gồm khu nhà hàng, spa cùng khu để xe với các khối nhà cao 1-2 tầng được bố trí gần sân golf.
Công trình nhà ở thấp tầng cho thuê sẽ bố trí theo từng cụm có địa hình tại dốc cao ở hai cánh, cụm nhà ở giữa kết hợp với các công trình dịch vụ nằm giữa trọng tâm khu vực có địa hình bằng phẳng so với tuyến đường quy hoạch TP Hà Nội, tạo cho khu vực theo hình lòng chảo, tạo điểm nhấn chính cho khu vực.
Cũng theo quy hoạch, khu nhà ở thấp tầng cho thuê được thiết kế thân thiện với hệ sinh thái, giảm tối thiểu mật độ xây dựng, đồng thời tăng tối đa các khoảng không gian xanh, dùng độc lập khu bể bơi cho từng nhà, thiết lập nên mạng lưới mặt nước và cây xanh.
Công trình phụ trợ gồm nhà ăn, nhà điều hành, khu bão dưỡng, kỹ thuật, kho được thiết kế tách biệt khu sân golf, bảo đảm cho công việc phục vụ hoạt động sân golf và cung cấp trang thiết bị hàng hóa, bảo trì bảo dưỡng, hạn chế ảnh hưởng về tiếng ồn, vệ sinh môi trường.
Phía Bắc dự án là hệ thống cây xanh gắn kết cảnh quan khu quy hoạch với khu giải trí và đầm Vân Trì, kiến tạo trục cây xanh phù hợp với cảnh quan chung tại khu vực nêm xanh. Cây xanh cách ly bố trí 2 bên đường lối vào trung tâm sân golf, nằm dọc theo đường quy hoạch TP và giữa các khu chức năng khác nhau trong quy hoạch, vườn hoa sẽ được bố trí xen kẽ trong các nhóm nhà ở thấp tầng cho thuê.
Được biết, dự án được phân làm 2 đợt đầu tư. Đợt 1 sẽ ưu tiên đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe và ác công trình phụ trợ theo quy hoạch. Trong khi đợt 2 gồm các công trình dịch vụ như nhà hàng, spa; nhà ở thấp tầng cho thuê.
