Phối cảnh tổng thể dự án
Theo đó, khu vực điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 167.789,4m2, quy mô dân số khoảng 2.535 người. Trong đó, khu vực 1 có diện tích khoảng 155.243,3m2 với quy mô dân số khoảng 2.475 người; Khu vực 2 có diện tích khoảng 12.546,1m2 với quy mô dân số khoảng 60 người.
Phạm vi quy hoạch như sau:
Vị trí khu I: Phía bắc giáp đường quy hoạch 48m; Phía nam giáp nhà máy bia; Phía đông giáp QL23; Phía tây giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong.
Vị trí khu II: Phía bắc giáp đường quy hoạch 48m; Phía nam giáp nhà máy bia; Phía đông và phía nam giáp dự án làng hoa Tiền Phong; Phía tây giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong.
Đây là khu đô thị được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Khu được tổ chức thành các khu chức năng bao gồm: Nhà chung cư (gồm 3 nhà chung cư cao 14 tầng với tổng diện tích sàn là 64.405m2); Biệt thự đơn lập (90 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 20.160 m2); Biệt thự song lập (34 nhà biệt thự song lập, cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 6.664m2); Nhà ở liền kề (150 nhà ở liền kề, cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 38.610m2); Nhà trẻ (cao trung bình 2 tầng với tổng diện tích sàn là 1.020m2).
Quy hoạch nhằm xây dựng khu vực chức năng đô thị theo hướng đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với các chỉ tiêu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành; Xác định cơ cấu, chức năng sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất.
Quy mô dân số xác định phù hợp với quy hoạch khu vực; Rà soát, khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Đồng thời, đề xuất các quy định về quản lý xây dựng trong khu vực lập quy hoạch làm cơ sở cho chủ đầu tư điều chỉnh phương án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
