Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích của khu vực nghiên cứu quy hoạch là 65.796m2 thuộc đô thị vệ tinh Phú Xuyên, nằm trên địa phận xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, TP. Hà Nội.
Phía Đông Bắc của khu đất nói trên giáp đường quy hoạch; giáp cụm công trình hỗn hợp theo quy hoạch về phía Tây Nam; giáp đường quy hoạch ở phía Tây Bắc và phía Nam giáp khu đất làng xóm đô thị hóa xã Vạn Điểm.
Tổng diện tích khu đất được phân chia như sau: Đất nhà ở thấp tầng xây dựng nhà ở liền kề gồm 11 lô rộng khoảng 2,4 ha; diện tích đất nghiên cứu quy hoạch, đất đường giao thông khu vực khoảng 1,2 ha, đất cây xanh trong đơn vị ở xấp xỉ 0,2 ha, đất công cộng đơn vị ở khoảng 0,15 ha… Diện tích thửa đất phổ biến đối với nhóm nhà ở thấp tầng (nhà ở liền kề có sân vườn hoặc kết hợp với cửa hàng) khoảng 80m2.
|
|
| Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch rộng 65.796m2 |
Nội dung quy hoạch được duyệt nêu rõ, hình thức kiến trúc của công trình nhà ở thấp tầng phải phù hợp với cảnh quan khu vực, chức năng sử dụng, thống nhất cao độ, màu sắc trong cùng dãy, chiều cao các tầng để đảm bảo đồng đều trên mặt đứng các dãy nhà (tầng 1 cao 3,9m, các tầng trên có chiều cao 3,6m).
Tuyến đường chính của khu vực nằm ở phía Đông Bắc với lòng đường hai làn mỗi bên rộng 7,5m, mặt cắt ngang điển hình rộng 30m, vỉa hè mỗi bên rộng 7m, dải phân cách giữa rộng 1m.
Trong khi đó, tuyến đường liên khu vực được bố trí ở phía Tây Bắc. Mặt cắt ngang điển hình của tuyến đường rộng 38m, lòng đường hai làn mỗi bên rộng 10,5m, vỉa hè mỗi bên 8m, dải phân cách giữa 1m. Các công trình nhà ở thấp tầng tiếp giáp tuyến đường được tổ chức lối ra vào ô tô nối với đường nội bộ mặt cắt ngang rộng 15m.
Mục đích của quy hoạch là nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung đô thị vệ tinh Phú Xuyên, xây khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội, đồng thời khớp nối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư và khu dân cư lân cận. Mặt khác, quy hoạch cũng nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất để đấu giá, tạo nguồn vốn đầu tư cho các công trình, dự án hạ tầng trọng điểm tại huyện Thường Tín.
