Toàn cảnh quận Long Biên từ trên cao.
Địa giới của phân khu đô thị N10 cụ thể: Phía Đông Nam giáp đường vành đai 3; phía Tây giáp tuyên đê sông Hồng; ranh giới phía Tây Nam giáp tuyến đường đê sông Hồng và hành lang thoát lũ; phía Bắc và Đông Bắc giáp tuyến đường đê sông Đuống.
Theo đó, tổng diện tích quy hoạch khoảng 4037.46 ha bao gồm: Phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Phúc Đồng, Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi, xã Cổ Bi, Đông Dư, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
Trong đó, đất xây dựng đô thị là 101,72m2/người; tỷ lệ đất dân dụng đô thị là 81,01m2/người, riêng đất công cộng đô thị là 5,13m2/người, đất cây xanh đô thị là 11,35m2/người, trường PTTH là 0,61m2/người; đất giao thông (thành phố và khu ở) là 15,75m2/người; đất đơn vị ở là 48,17m2/người; 16,41m2/người là đất ngoài phạm vi dân dụng, 4,30m2/người là đất khác trong phạm vi dân dụng.
Quy hoạch phân khu đô thị N10 được phân bổ thành 7 khu quy hoạch với 49 ô quy hoạch , trong đó, có 5 nhóm nhà ở độc lập và 41 đơn vị ở cùng đường giao thông để kiểm soát phát triển.
Sơ đồ quy hoạch phân khu đô thị N10.
Theo quy hoạch, quá trình phát triển đô thị của quận Long Biên dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, đồng thời, kết nối khu vực hành lang xanh giữa sông Hồng và sông Đuống. Và phát triển không gian đô thị theo nguyên tắc hình dọc theo tuyến đường đô thị, tạo không gian lớn, tạo phố (trục đường Nguyễn Văn Linh, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ; Vành đai 2, Vành đai 3), kết hợp hài hòa với các khu xây dựng tập trung. Sẽ có sự chuyển tiếp hài hòa trong không gian đô thị, quy mô, độ cao công trình sẽ giảm dần về phía các công viên, làng xóm di tích lịch sử văn hóa...
Sau khi nghiên cứu phần đất ở xây dựng mới, cần giải quyết đủ nhu cầu về nhà ở trong quá trình triển khai quy hoạch, phục vụ nhu cầu theo thứ tự ưu tiên như quỹ đất giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.
Bên cạnh đó, quy hoạch còn thể hiện sự bề thế và có điểm nhấn kiến trúc đô thị theo khu vực với việc bố trí khu vực trung tâm hành chính - chính trị và thương mại của khu đô thị theo cụm và giáp các trục đường đô thị.
Đơn vị ở được áp dụng phát triển ở các khu đô thị mới là mô hình khu ở với hạ tầng cơ sở được xây dựng đầy đủ đồng bộ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện tại.
Đồ án phát triển theo hướng đô thị, song vẫn hạn chế việc tăng mật độ xây dựng cũng như độ cao của công trình tại các khu vực làng xóm của quận Long Biên. Đặc biệt, khuyến khích việc duy trì kiểu nhà thấp tầng có sân vườn, kiến trúc hiện đại kết hợp với truyền thống.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
