Việc này năm nào cũng diễn ra khiến người dân rất bức xúc
Có tiền mà không được đóng
Bbà Thanh ở quận Thủ Đức đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở tại đô thị cho miếng đất có diện tích hơn 655m2, trong đó, phần đất ngoài hạn mức có diện tích khoảng 400m2. Tuy nhiên, sau hơn 1 tháng nộp hồ sơ lên Chi cục Thuế quận Thủ Đức, bà vẫn chưa nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất. Bà Thanh bức xúc cho biết, hiện nay, gia đình bà đang có nhu cầu tách khu đất này để bán lấy tiền cho các con làm ăn. Tất cả hồ sơ quận đã ký, giờ chuyển lên thuế để chờ đóng tiền cho phần đất vượt hạn mức nhưng đã chờ gần 1 tháng vẫn chưa có kết quả. Lên cơ quan thuế thì nhận được thông báo phải chờ do TP chưa ban hành hệ số K nên không có cơ sở tính toán áp dụng.
Không chỉ bà Thanh, hàng chục hộ dân khác tại phường Linh Đông, quận Thủ Đức cũng trong tình trạng tương tự khi hồ sơ xin đóng tiền sử dụng đất hơn 1 tháng nay vẫn đang "tắc" ở ngành thuế. Khu đất của các hộ dân rộng gần 900m2 hiện xin chuyển đổi lên đất thổ cư để có thể tách thửa nhưng hồ sơ lại bị "tắc" ngay Chi cục Thuế quận Thủ Đức.
Lãnh đạo một số chi cục thuế trên địa bàn Tp.HCM cho biết, nhiều hồ sơ chuyển đổi, hợp thức hóa nhà đất hiện còn tồn đọng, chưa thể tiến hành đóng thuế do UBND TP chưa ban hành hệ số K cho năm 2017. Ông Lê Văn Thanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Thủ Đức cho biết, chi cục phải chờ hệ số K mới chứ không thể dựa theo hệ số cũ. Đến nay, tại Chi cục Thuế quận Thủ Đức còn 238 hồ sơ đang nằm chờ, ở Chi cục Thuế quận Bình Tân có 69 hồ sơ, Chi cục Thuế quận 6 có 5 hồ sơ... Đại diện các chi cục thuế đều đã có văn bản thông báo đến người nộp thuế rằng họ đang chờ hệ số K của năm 2017 mới có thể tính toán tiền sử dụng đất cho người dân nộp, thời hạn trả hồ sơ sẽ được tính từ ngày hệ số K mới được ban hành. Một lãnh đạo Cục Thuế TP cho biết, khó thể áp dụng cái cũ do hệ số mới có thể tăng hoặc giảm so với hệ số cũ, phát sinh nhiều thủ tục hành chính khi cơ quan thuế sẽ phải truy thu hoặc truy hoàn đối với người nộp thuế.
Hệ số sử dụng đất không thay đổi
Lãnh đạo Sở Tài chính Tp.HCM lại cho biết, hiện Sở này đã trình phương án hệ số K lên Thường trực UBND TP. Theo quy trình phải được HĐND thông qua thì UBND TP mới ký ban hành. Tuy nhiên, đến nay, HĐND TP vẫn chưa thông qua. Trước mắt, Sở cũng đã trình UBND TP chỉ đạo các quận, huyện tạm tính hệ số K theo quyết định cũ năm 2016 tuy nhiên TP vẫn chưa có chỉ đạo chính thức. Về hệ số K năm 2017, Sở Tài chính đã có phương án trình UBND TP là về cơ bản hệ số K vẫn giữ như năm 2016. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất sẽ không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số K = 1,0 lần giá đất do TP quy định và công bố.
GS, TSKH Đặng Hùng Võ, chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng, do hệ số K phụ thuộc từng khu vực, tuyến đường, vị trí phù hợp với thị trường và sự phát triển kinh tế xã hội tại khu vực đó, nên hệ số mới sẽ khác hệ số cũ. Do đó, khó thể áp dụng hệ số cũ. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng không thể để người dân chờ đợi lâu, gây thiệt thòi quyền lợi. GS Võ cho rằng, cơ quan quản lý cần có giải pháp hạn chế rủi ro, thiệt hại cho người dân, không thể để tình trạng “đến hẹn lại tắc hệ số K” như mấy năm qua.
Năm nào cũng vậy, những tháng đầu năm, người dân lại phàn nàn về việc không thể đóng tiền sử dụng đất đối với phần đất vượt hạn mức do TP chậm trễ trong việc ban hành hệ số K. Phó Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, cơ quan quản lý không thể bắt người dân chờ đợi vì lỗi chậm trễ trong việc xác định hệ số K do mình gây ra. Cơ quan chức năng có thể chuẩn bị hệ số này từ 3 tháng trước khi kết thúc năm, thay vì phải chờ đến hết năm mới bắt đầu rà soát. Có gia đình chuẩn bị hồ sơ cho con đi du học, thay đổi chỗ ở... đều phải chờ đợi cả 2 tháng nay. Để không ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, cơ quan quản lý có thể linh hoạt áp dụng hệ số cũ cho đến khi ban hành hệ số mới. Thậm chí, ngay trong quyết định ban hành có thể kèm thêm một quy định “khi TP chưa công bố, ban hành hệ số K mới thì các địa phương vẫn tạm thời áp dụng hệ số K cũ cho đến khi có quyết định mới”...
