HoREA cho rằng, mọi quy định pháp luật hiện hành về thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư nhà ở cho thuê, văn phòng, công nghiệp, dịch vụ, thương mại chỉ giải quyết những trường hợp chuyển nhượng dự án trong điều kiện bình thường. Các quy định này chưa tính đến các trường hợp chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư mới các dự án bị ngừng thi công, "trùm mền" suốt một thời gian dài, đặc biệt là khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Hơn nữa, theo quy định hiện nay, thời hạn sử dụng đất của dự án được tính từ ngày ký quyết định giao đất cũng không hợp lý. Thông thường, phải mất khoảng 3 năm để xây dựng một dự án. Trong khoảng thời gian này, dự án chưa phát sinh lợi nhuận, doanh thu bởi công trình chưa được nghiệm thu, bàn giao, đưa vào khai thác kinh doanh.
 |
| HoREA kiến nghị tính thời hạn sử dụng đất kể từ khi đưa dự án vào hoạt động, khai thác kinh doanh. (Ảnh: Kim Hân). |
Thực tế cho thấy, nhiều dự án bị "đắp chiếu" nhiều năm trong giai đoạn thị trường nhà đất khủng hoảng nay chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng song không được khấu trừ thời hạn công trình bị "đắp chiếu" cũng như thời gian thi công xây dựng. Chính vì vậy, thời hạn khai thác kinh doanh còn khoảng trên dưới 40 năm. Do đó, nhà đầu tư sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi trong trường hợp quy định không được điều chỉnh, sửa đổi cho phù hợp với thực tiễn.
Trước thực trạng đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp và chủ dự án, Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng xem xét, có văn bản chỉ đạo các Bộ, ngành cùng UBND cấp tỉnh áp dụng xác định thời hạn sử dụng đất dự án tính từ ngày dự án được đưa vào sử dụng.
Số liệu từ báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cho biết, TP hiện có hơn 500 dự án đang bị ngừng triển khai, thu hồi và hủy bỏ quyết định cho thuê đất, giao đất. Có thể nói, đây được xem là nguồn cung tiềm năng của thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án. Cũng theo báo cáo, Tp.HCM có 27 dự án bất động sản được mua bán, chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới trong năm 2017.
