Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tiếp tục gửi văn bản đóng góp ý kiến hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) lên Thủ tướng và Bộ Xây dựng.
Cụ thể, HoREA kiến nghị Chính phủ cho phép doanh nghiệp được xây dựng phòng trọ dưới 25m2 cho thuê. Hiệp hội cho rằng, Bộ Xây dựng cho phép mỗi phòng ở của NƠXH do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua có diện tích không nhỏ hơn 10m2 (gồm cả khu vệ sinh) và diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2/người.
|
|
| Nhà ở xã hội mới đáp ứng được 30% nhu cầu của người dân. |
Tại Tp.HCM, phòng trọ được cung cấp bởi các cá nhân, hộ gia đình mới chỉ đáp ứng được 80% nhu cầu và không đảm bảo chất lượng, an ninh, an toàn. Theo HoREA, các vấn đề trên sẽ được cải thiện theo chiều hướng tích cực nếu có sự tham gia của các doanh nghiệp.
Trước đó, HoREA đã nhiều lần gửi kiến nghị này lên Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản nhưng không được chấp thuận. Do vậy, HoREA tiếp tục kiến nghị Chính phủ cho phép thí điểm cho doanh nghiệp được đầu tư phát triển phòng trọ có diện tích nhỏ hơn 25m2.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, Nhà nước đang có chủ trương chuyển đổi kinh doanh của cá nhân, hộ gia đình thành doanh nghiệp, dẫn tới có nhiều chủ nhà trọ, phòng trọ đủ điều kiện. Vậy thì không có lý do gì mà không cho doanh nghiệp bất động sản được đầu tư kinh doanh loại hình này.
Bên cạnh đó, HoREA còn kiến nghị Nhà nước nên có một vài chính sách thí điểm nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào các dự án NƠXH. Riêng với các dự án nhà ở thương mại có giá thuê thấp từ khoảng 1,5 đến 3 triệu đồng/tháng, nên tạm hoãn chưa bắt buộc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời của dự án; giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và có thêm các chính sách ưu đãi tín dụng.
HoREA cũng kiến nghị cho phép hạch toán chi phí thực tế nhằm giải phóng mặt bằng cho các dự án NƠXH. Bởi hiện nay, chi phí này đang chiếm khoảng 50% giá thành, tuy nhiên doanh nghiệp chỉ được tính khoảng 20-30% chi phí thực tế.
|
Số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu NƠXH trên toàn quốc cần khoảng 440.000 căn hộ trong giai đoạn 2011-2020. Trong đó, Hà Nội chiếm khoảng 25%, Tp.HCM chiếm 30%, còn lại là Đồng Nai, Bình Dương, Đà Nẵng… Tính đến nay, các địa phương mới chỉ hoàn thành 30% kế hoạch đã đề ra.
Kết quả khảo sát chưa đầy đủ của Viện Nghiên cứu Phát triển Tp.HCM cho thấy, có 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua NƠXH trong giai đoạn 2016-2020. Phần lớn các đối tượng tham gia khảo sát đều chọn phương án thuê, mua NƠXH (tỷ lệ từ 65%-94%).
|
