Chương trình phát triển NOXH chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển BĐS do thiếu tính hấp dẫn và cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NOXH còn rườm rà, phải qua nhiều tầng nấc. HoREA đánh giá.
Trên thực tế, dự án NOXH phải được kiểm toán vì thế có một số chi phí thực của doanh nghiệp đã bỏ ra nhưng không được tính đủ. Hơn nữa, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án NOXH được tính khoảng 10% nên lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, hay thậm chí có trường hợp còn bị lỗ. Cùng đó, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NOXH phải qua nhiều thủ tục mất thời gian.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị không phải chứng minh thu nhập khi vay gói
ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng mua NOXH.Theo Hiệp hội, các cá nhân mua nhà ở thương mại (có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) khó tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng do trước đây Bộ Xây dựng quy định phải chứng minh thu nhập và phải thuộc đối tượng người có thu nhập thấp đô thị.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã cho phép người thu nhập thấp không cần phải chứng minh thu nhập khi mua nhà ở thương mại, nhưng đối tượng mua NOXH thì vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP nên họ vẫn khó tiếp cận loại hình nhà ở này.
Thế nên, HoREA kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua NOXH cũng không cần thiết phải chứng minh thu nhập, nguyên nhân là đối tượng thụ hưởng NOXH có người thu nhập thấp đô thị, cận nghèo, hộ nghèo; hơn nữa trên thực tế khi thuê mua, thuê NOXH thì người mua, người thuê mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn hộ.
Mặt khác, Hiệp hội cũng kiến nghị thêm dự án NOXH hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS.
